中環中心5年蒸發7200萬元 邊個再敢同誠哥對賭｜鐵路盤FINNIE入場4球起｜銀行落雨收遮｜易發睇樓團｜一周樓市

【易發睇樓團🏠 一周樓市】中環中心5年蒸發7200萬元 邊個再敢同誠哥對賭｜鐵路盤FINNIE入場4球起｜銀行落雨收遮
市場憧憬美國聯儲局下月減息，各大發展商也靜待時機，暫時未有輕舉妄動，有中小型發展商，則趁真空期搶先推盤，由宏安地產發展的FINNIE，毗鄰鰂魚涌站，有鐵路優勢。項目在上周三公布首張價單，折實平均呎價19503元，為港島東近8年以來最便宜的新盤，首批30伙，實用面積介乎245至364平方呎，全屬1房及2房等細單位，折實售價由約428萬至758萬元，折實呎價由約1.75萬至2.1萬元。
另外地產業界近期指出，銀行收緊按揭審批。例如審批時間由以往1至2個月，延長至3至4個月，以及要求申請人提交3年的入息證明等，部分中小企更加面臨Call Loan，或被要求加按資產。
銀行落雨收遮，可能跟物業估價不斷下降有關，工商舖市場則最為明顯，中環中心近期則錄得一宗，大幅貶值的成交個案。當中22樓單號室，近日在市場以4200萬元成交，呎價1.3萬元，據悉此單位是由一名逾90歲的廠家，在2019年向資深投資者蔡志忠，以逾1億元買入，是次轉手帳面大幅蝕讓7200萬元或6成3。
雖然長實主席李澤鉅，在上周出席分析員會議時表示，誰賭香港長期差也會輸，不過剛剛提及的中環中心，正是長實旗下的物業，在2017年開始出售7成半業權，為李嘉誠在退休前最後一單大額買賣，今天回望，集團可謂在接近樓市高位出貨，而當年接貨的業主，選擇跟李嘉誠對賭樓市前景，結果今天則要蝕讓離場。
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