利奧坊二手價蒸發四成 新盤減價都難去貨｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】利奧坊二手價蒸發四成 新盤減價都難去貨
.
兩個全新盤開售，帶動剛剛過去周末的一手市場錄得約180宗成交，其中英皇道101 KINGS ROAD，上周六首輪銷售，即日沽出98伙，包括40伙2房戶及58伙2房單位，當中有一半為投資客。代理透露其中一組大手買家，涉資約3123萬元買入4伙，包括2伙2房和2伙1房戶；另一個主導周末成交的項目，就是洪水橋滙都II，周末沽約52伙，最新售出的單位包括第6座5樓B05室，實用面積424平方呎，2房間隔，成交價428.86萬元，呎價約10115元。發展商表示正考慮短期內加推單位；至於啟德DOUBLE COAST I，最新亦以3187.5萬元售出高座天際特色戶，位於第3座39樓A室，4房間隔，實用面積1275平方呎，連264平方呎平台及402平方呎天台，成交呎價2.5萬元，成交價更創項目新高。同區的維港‧雙鑽，明天將以價單形式開售32伙，這個項目早於9月已經開價，當時首批141伙，折實平均呎價18456元，比當時同期的新盤，呎價約1.7萬元的水平略高；發展商觀望約兩個月後，現時決定再減價試水溫，其中16伙2房單位，新增4%至最高7%折扣，連同原有最高10%折扣，個別單位最高折扣17%。至於首輪銷售整批單位，折扣率介乎10%至17%，折實呎價16,872元至26,648元，最平單位為1B座8樓E室，實用面積247平方呎，折實價417.9萬元，折實呎價16919元。
雖然過去周末市場由一手主導，但整體一手及二手的成交表現其實都未如理想，四大代理統計，十大屋苑周末成交最多錄約8宗，按周跌2宗。代理表示，減息後業主態度轉硬，筍盤減少，雖然買家入市意欲有所增加，但只偏好平價盤，不會追價，導致買賣出現拉鋸。可見半新盤市場
繼續成為蝕讓重災區，多個持貨約6年的單位都大幅貶值達四成，比較嚴重的個案，包括而大角咀利奧坊．凱岸，有開放式單位大幅蝕讓41%離場，屬於1座中層L室，實用面積194平方呎，開放式間隔，原業主於2018年樓市高峰期，以約562萬元購入，當年成交呎價高達28969元，剛以約330萬元易手，呎價17010元，持貨6年帳面蝕讓232萬；馬鞍山雲海榕海臺，則出現蝕讓四成個案，2座中層C室，實用面積598平方呎的3房戶，單位放盤近1年，原叫價1050萬元，現累減299.2萬元至750.8萬元成交，呎價12555元，原業主於2018年2月以1249萬元買入，轉手帳面蝕498.2萬元。另外白石角嘉熙本月暫錄3宗二手買賣，全部業主均蝕讓3成以上離場，平均每人帳面蝕讓約294萬元，若連釐印費及代理佣金等，雜項支出損失逾300萬元，其中10座高層D室，實用面積506平方呎，2房間隔，原業主於2018年中以993.5萬元購入，最新以660萬元易手，呎價13,043元，持貨6年帳面蝕讓333.5萬元離場，期內貶值34%。代理表示，綜觀未來一個月的市況，很大程度要視乎美國聯儲局今年最後一次的議息結果，如果繼續減息，有望再次提振市場，相反如暫緩減息，加上十二月的節日效應，將令市場進一步降溫，成交更為淡靜。
.
#滙都 #101KINGSROAD #樓價 #跌市 # #銀主盤 #租金 #租貴 #釘契 #蝕讓 #撻訂 #豪宅 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl