去年9月鄭志剛辭去新世界（0017）執行副主席兼行政總裁，接任的馬紹祥於兩個月後又辭職，結果純官搵來負責內地業務的執董黃少媚頂替，令這家本地四大發展商於三個月內出現三位不同的CEO。新世界上周五公布，預期截至去年12月31日止中期持續經營業務由盈轉虧，由賺5億元轉為虧損約66億至68億元，看來換CEO這招未能即時見效。
回顧期內，樓市辣招已全部取消，美國亦已開始減息，理論上對新世界的經營都是正面消息，但何解半年要勁蝕近70億元？主要有四大死因，一是發展物業的可變現價格較預期低而導致耗蝕虧損約33億至35億元，二是期內持有的投資物業公平值虧損大幅增加最多3.2倍至最多16億元，三是固定利率債券贖回收益由6.9億元大幅縮水98%至1,500萬元，四是期內缺少投資物業的一筆過收益，上一年的收益為12.57億元。
其中所持發展物業耗蝕虧損及應佔耗蝕虧損35億元最值得注意，物業發展本應是發展商最主要的盈利來源，但新世界卻偏偏耗蝕虧損35億元，原因是售價不似預期，翻查期內新世界主要推售的其中一個樓盤是啟德的柏蔚森，如果去年已經如此慘淡，今年市場出售的新盤將比去年多，競爭肯定較去年激烈，新世界今年的賣樓表現更難以想像。
原本以為轉了CEO後新世界真的有「新世界」，但情況似乎更差，必須公平一點的是，黃少媚去年11月底才上任，除了自己已科水5,500萬元向公司買入一個北角皇都單位外，實際給她表現功架的時間不多，市場指她於內地人脈關係好，未知將來可以如何活用其關係去幫新世界渡過難關，目前集團最迫在眉睫的是緩解財務壓力，據彭博最新報道，繼早前欲抵押千億物業來為今明兩年到期的貸款作再融資後，新世界提議額外提供多近300億元、共13項物業作抵押品，為2027年及往後到期的銀行貸款再融資。
近月有多家券商估計周大褔企業會再次出手救新世界，但卻遲遲未見任何實際行動，反而見周企出手洽購與遠東發展（0035）合資投資的澳洲賭場公司The Star Entertainment Group（星億娛樂）旗下布里斯本綜合度假村股權，新世界作為鄭氏的地產旗艦，至今純官遲遲未出手拯救，到底是時辰未到還是爛到無得救？
呂宇健
註：專欄作家言論不代表本網立場
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