年輕人已能負擔香港樓價【汪敦敬專欄】

隨著復常，香港又再次成為不同人才包括內地優才聚集的地方，當中愈來愈多人對香港置業有興趣，基於諮詢的增加，所以筆者想向大家分享我理解的香港樓市特色！

他們普遍從新聞理解的香港樓價以為一定很貴！當然香港是大都會也有不少豪宅，但其實一般的香港樓價並不是傳媒報導的那麼昂貴。

很多所謂「不吃不喝多年才買到樓的報告」其實都是假設香港樓價在逾700萬元的水平，甚至傳媒可能找一些樓價更貴的做標準。

香港其實不乏大量300萬至600萬的二手住宅，這些樓不少都是可以收息2.7%或更多，如果是內地人來香港買樓，按揭成數是5成或以下，而內地人買樓息口與香港人是一樣，銀行主要視乎貸款金額而決定利率（以貸款額300萬以上為例，一般H按利率為H+1.3%或封頂3.5%)，另外P按利率同為3.5%，以上的二手住宅在屯門及天水圍等地區均有供應，這些雖然不是傳統市區，但已不算是偏遠地區，配套成熟同時也可以享受到港珠澳大橋和北部都會區的理念，說香港年輕人買不到樓這是個不正確的說法！

我們計算過很多次，香港兩個年輕人的人均入息中位數字合共大約是4.2萬元左右，每月儲蓄約三成月入，儲三年多一點的時間，其實就可以儲到樓價一成的首期，而且買到約500萬元的住宅單位，即是肯定可以在屯門或天水圍二手市場買到兩房或三房的單位。

社會很多時充滿負面情緒，傳媒或社交網站都帶起一些負面觀念就是「年輕人買不到樓」！的確時代不同了，很多人對買樓的需求變了，明明他們的需求是上車置業，很多時都搬了「龍門」去了一些不合乎年輕人上車標準的要求，年輕人置業上車的要求應該是上車先決、平價、易供樓及在供樓期間不會擔心斷供才是真正的標準！依這個標準來說，年輕人上車本來不會是追求市中心，從來都是較偏遠的地方，但是現在很多人都會將上車的「龍門」搬了去市區或是樓花，其實這並不符合「上車的標準」，所謂上不到車的主因其實是年輕人訂立的目標不配合現實而已！

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