樓市前景未明朗，業主鬥快出貨，二手住宅市場蝕讓潮持續，當大不乏半新樓蝕讓個案。
【帳面蝕近3成】利奧坊．凱岸2房791萬元沽
美聯物業助理區域經理劉志偉表示，大角咀大型住宅項目利奧坊．凱岸「筍盤」獲上車客承接，據悉新買家心儀市區新晉屋苑，議價後即以791萬元承接。
上述成交單位為利奧坊．凱岸1座中高層A室，實用面積417方呎，屬2房開放式廚房間隔，望開揚景，由於居住環境不俗，加上區內生活配套俱全，吸引上車客承接，據了解，單位原叫價850萬，後降價59萬元，減幅7%，折合實用呎價18,969元。
據了解，原業主於2018年6月以約1,107.7萬元購入，帳面蝕近3成。
【虧損約88萬】LP6海景三房套1,450萬易主
利嘉閣地產市務經理趙洛民表示，該行新近促成將軍澳日出康城LP6 2座高層A室的二手成交個案。該單位實用面積約867方呎，三房套連工人套間隔，外望海景，以約1,450萬元易手，折合實用面積呎價約16,724元；現時單位銀行估價約1,700萬元。
趙補充，新買家為外區首置客，心儀屋苑僅2年樓齡，單位坐擁廣闊海景；亦睇好跨灣大橋明年通車，交通將更便利。由於上址仍有租客居住，買家在無樓睇下與業主洽商約三星期，終以筍價成功入市。
據悉，原業主於2019年以約1,538萬元一手向發展購入單位，持貨約3年，現轉手帳面虧損約88萬元。
LP6現時有約56個同類型單位放盤，入場費約1,588萬元起。
【呎價再跌破1.4萬】星漣海3房急劈逾300萬 近5年實蝕約190萬
市場錄得海景單位劈價蝕讓成交，世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山「半新樓」星漣海成交，單位為2B座低層E室，實用面積767平方呎，屬3房2廳間隔，座向北面，享部份海星灣景，單位原開價1,390萬元，放盤3個月，劈價327萬元，減幅高達23.5%，終以1,063萬元成交，實用面積呎價13,859元，是屋苑自去年11月以來，呎價再度跌破1.4萬元，亦再創屋苑近一年多以來的呎價新低。
據了解，原業主於2017年11月購入上述單位，當時作價1,197萬元，持貨逾4年至今沽售，賬面蝕134萬元，若連同使費在內，料實蝕約190萬元，蝕幅約16%。
峻瀅2房670萬沽 3年多貶值逾百萬
香港置業首席分區董事劉浩勤指，將軍澳峻瀅5座中層D室，實用面積508方呎，兩房間隔，以670萬元成交，呎價13189元。
原業主2019年6月以740萬元購入，持貨三年現帳面蝕讓70萬元，連同使費料蝕逾百萬元。
天鑽兩房650萬沽 三年實蝕近兩成
市場消息指，大埔天鑽15座極低層C室，兩房間隔，實用面積488方呎，新近以650萬元售出，呎價13320元。
原業主2019年7月以約760萬元一手購入，持貨3年多，現帳面蝕約110萬元，若連同使費，料實蝕逾140萬元。
