什麼是內付尺價？
「內付尺價」是香港房地產市場中常用的術語，指的是每平方呎（或平方米）的價格，通常基於房屋的實用面積計算。這個概念在香港房地產交易中非常重要，因為它直接反映了房產的實際價值。
內付尺價的計算方法
內付尺價的計算公式如下：
內付尺價 = 房屋總價 ÷ 實用面積
例如，如果一個單位的總價為500萬港元，實用面積為500平方呎，則其內付尺價為：
500萬港元 ÷ 500平方呎 = 10,000港元/平方呎
內付尺價與建築面積的區別
內付尺價與基於建築面積計算的價格有顯著區別。建築面積包括了公共區域的分攤，因此通常大於實用面積。使用內付尺價可以更準確地反映房屋的實際可用空間價值，避免了因公共區域分攤而產生的價格膨脹。
香港房產面積計算方法
實用面積（Saleable Area）
實用面積是香港房地產市場中最常用的面積計算方法。它包括：
- 單位內部所有房間的樓面面積
- 露台、工作平台及陽台的面積
- 窗台的一半面積
實用面積不包括公共區域，如樓梯、電梯、走廊等。
建築面積（Gross Floor Area）
建築面積包括實用面積及公共區域的分攤面積。計算方法如下：
- 單位實用面積
- 單位所分攤的公共區域面積（如走廊、電梯、大堂等）
- 單位外牆及內部間隔牆的面積
建築面積通常比實用面積大20-30%。
內地房產面積計算方法
套內面積
套內面積相當於香港的實用面積概念，包括：
- 房間內部的所有可用空間
- 室內間隔牆的面積
- 陽台面積
公摊面積
公摊面積指的是建築物內公共使用部分的面積，按比例分攤到各個單位。包括：
- 樓梯、電梯
- 走廊、大堂
- 公共設施空間
建築面積
建築面積是內地房產交易中最常用的面積概念，計算方法為：
建築面積 = 套內面積 + 公摊面積
內付尺價換算實例
香港到內地的換算
假設香港一個單位的內付尺價為15,000港元/平方呎，我們要將其轉換為內地的每平方米價格：
1. 面積單位轉換：1平方米 ≈ 10.764平方呎
2. 價格轉換：假設匯率為1港元 = 0.88人民幣
計算過程：
15,000港元/平方呎 × 10.764 = 161,460港元/平方米
161,460港元/平方米 × 0.88 = 142,084.8人民幣/平方米
因此，該單位在內地的價格約為142,085元人民幣/平方米。
內地到香港的換算
假設內地一個單位的價格為80,000元人民幣/平方米，轉換為香港的內付尺價：
1. 面積單位轉換：1平方呎 ≈ 0.0929平方米
2. 價格轉換：假設匯率為1人民幣 = 1.14港元
計算過程：
80,000人民幣/平方米 ÷ 0.0929 = 861,141人民幣/平方呎
861,141人民幣/平方呎 × 1.14 = 981,700港元/平方呎
因此，該單位在香港的內付尺價約為9,817港元/平方呎。
香港內地房產詞彙對照表
香港用語 內地用語 說明 實用面積 套內面積 房屋內部實際可用的面積 建築面積 建築面積 包括實用面積和公共區域分攤面積 內付尺價 單價 每平方呎/米的價格 地契 土地使用權 土地擁有權的法律文件 補地價 土地出讓金 獲得或延長土地使用權所需支付的費用 樓花 期房 尚未完工的房產 租約 租賃合同 房屋租賃的法律文件 買賣合約 買賣合同 房產交易的法律文件 按揭 抵押貸款 房產貸款 樓換樓 以舊換新 出售舊房同時購買新房的交易方式
常見問題解答
為什麼香港和內地的房產面積計算方式不同？
香港和內地的房產面積計算方式差異主要源於歷史沿革和法律制度的不同。香港沿用了英美的房地產慣例，強調實用面積；而內地則基於自身的房地產發展歷程，形成了以建築面積為主的計算方式。這種差異反映了兩地在房地產市場發展過程中的獨特需求和監管重點。
如何避免在跨境房產交易中因術語差異而產生誤解？
1. 深入了解兩地的房產術語和計算方式
2. 在交易文件中明確定義所使用的術語
3. 聘請熟悉兩地房產市場的專業中介或律師
4. 要求賣方提供詳細的面積和計算方法
5. 進行實地考察，親自測量或委託專業測量公司
內付尺價和實用面積有什麼關係？
內付尺價是基於實用面積計算的每平方呎（或平方米）價格。它直接反映了房屋實際可用空間的價值，不包括公共區域的分攤。使用內付尺價可以更準確地比較不同房產的價值，特別是在公摊面積比例差異較大的情況下。
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