滙豐發表研報指，本港核心區寫字樓租金連續4個季度上升，第二季租金水平按年升4.1%，惟隨著港島東及九龍東等非核心區的寫字樓供應逐漸增加，增加寫字樓資本價值下行壓力，加上本港經濟復蘇慢及金融活動低迷，預期未來數月本港寫字樓租金升幅仍較緩慢。而未來潛在增長動力在於對外地通關的時間表，一旦通關將吸引跨國公司的租賃需求。
滙豐指，留意到最近經濟下行周期期間，租金調整後，全球企業正積極尋找優質辦公空間，而目前市況疲弱，加上寫字樓供應量多，料租戶比業主更具議價能力。
選股方面，鑑於寫字樓前景不明朗，滙豐認為目前持有零售舖位的發展商較有潛力，偏好綜合型發展商，如恒隆(00101.HK)、領展(00823.HK)等，受惠於內地放寬防疫限制，帶動內地租戶銷售表現良好的公司，並予以「買入」評級。不過，匯豐憂慮九倉置業(01997.HK)集中在中高消費市場後，將拖累今年盈利表現，予以「減持」評級。