繼「車位按揭攻略」和「租車位流程教學」，是次文章主要集中車位買賣的流程、車位買賣手續、合約，以及注意事項等等。不論大家打算買車位或者是賣車位，都需要注意買賣車位的合約條款。當中有四個必需要知道的車位買賣注意事項，讓大家在買賣的過程中更加順暢，避免踏上冤枉路。
香港車位買賣情況
香港車位用途十分廣泛，有人自用，亦有人視為投資項目。根據土地註冊處2019年的資料顯示，首季上車位的註冊量大約1300單，對比2018年同期時間有上升趨勢，慢慢捲起車位買賣熱潮。要參與其中，就需要懂得車位買賣流程。
物業買賣和車位買賣流程會有不一樣嗎？其實買賣車位手續和物業買賣差不多，同樣都是先「落訂」，到真正交收的日子把剩餘的款項付完就可以。雖然車位買賣流程看似簡單，但當中有4個車位買賣手續要知道的小細節。
車位買賣注意事項
進行任何買賣最重要就是要謹慎。而隨著這車位買賣的熱潮再度掀起，大家需多了解車位買賣的手續和流程，不容忽視當中的細則。而下面就列出4個車位買賣注意事項。
車位買賣流程細節一：訂金數目彈性
買賣樓宇的手續為先落5%訂金，買賣雙方更加要簽訂「臨時買賣合約」，隨後到律師樓簽正式買賣合約和5%訂金。買賣車位的合約有時會仿效咯與買賣手續，但有時候涉及的金額較為少，所以買賣車位的合約以及流程並不固定。
車位買賣手續和樓宇買賣相近，但亦都會出現省略「臨時買賣合約」。於是便有另一種車位買賣手續，就是車位買賣合約「一約到底」，只簽正約，而簽約後雙方必須要履行合約精神，意味着沒有「撻訂」的情況可以出現。如果買賣車位流程中，任何一方導致買賣告吹，對家可以依據買賣車合約要求賠償。這一點車位買賣注意事項和物業有少許不同，必須留意。
車位買賣流程細節二：網上平台自行交易
買樓要中介介紹，幫你講價，接洽對家，事成之後需繳付中介費。但如果想節省中介費，簡化買賣車位手續，可以嘗試把車位放上網上交易平台。由於買賣車位所需手續和程序比物業的少，所以買賣雙方都可以在網上交易平台作初步交談，有意買賣才真的實地考察，這樣就會省卻一筆中介費，也令車位買賣流程更加簡單。此外，成功買入車位之後也可以到網上交易平台留下告示，寫明有意放租或出售，並寫明聯絡電話，就會有人自行聯絡了。但是簡單歸簡單，在交易過程中切勿忽略車位買賣合約的條款和內容。
車位買賣流程細節三：留意車位開支
雖然普遍來說，車位買賣注意事項都比私人樓宇、住宅來得少，但其中一個較容易忘記的車位買賣注意事項，就是車位都一樣要支付差餉。根據 2021-2022 財政年度顯示，差餉每年為5% （根據每年租值評估得出），所以假設車位月租為$3000 ，一年的差餉就要交多$1800。除了差餉以外，地價亦是大家常常忘記的車位買賣注意事項，而地租則因每個車位相異，不過普遍來說一般為3%。另外不要忘記計算屋苑管理費。買賣車位不單止留意合約，記得計算日後的開支。在買入車位之前可以先跟相關地產代理問清楚，以免失去預算。
車位買賣流程細節四：車位都有印花稅和雜費
完成買賣車位的手續後，大部分人都忘記交印花稅。一般車位買賣合約中不會列明車位的雜務細項，於是買賣車位時需特別注意這些事項。首先車位稅階，車位的稅階屬於「非住宅物業」，即稅階與工商鋪相同。車位的印花稅比住宅物業貴一倍左右，不過因為車位的價錢比住宅要低很多，所以交的印花稅也會相對較少，通常幾萬元就可以。
準備買賣車位合約涉及到經紀和律師，因而需要一定的費用。可能上述提及在網上平台能節省支出，但在律師和經紀的幫助下，能減輕車位買賣手續。一般經紀傭金按照成交價的價錢而定，約市價的1%左右，或一萬元左右，而律師費就只是幾千元的數目。為了避免買賣車位的合約裡出現任何問題，建議還是找相熟的律師和經紀負責買賣車位流程。
總括而言，以上為四個必須要知道的車位買賣注意事項，不論是想買車位或者是放車位，都要留意清楚買賣車位合約細則，避免多交冤枉錢。或者是在車位買賣手續碰上問題，而導致買賣車位流程不能流暢進行，還是建議找相熟經紀負責。
編輯/製圖：Business Digest
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