有兩壇嘢醞釀中國經濟大變,倘若落實,其程度可以用翻天覆地來形容。其一為取消預售房制度,其二為公有化問題。先講預售房,即香港俗稱嘅樓花。早前廣東省傳出取消預售房,由於太震撼,住建部澄清話唔係取消,而係徵集意見。問題在如果冇咁嘅諗頭,何解要徵集意見?
若取消賣樓花,首當其衝自然係內房企業,事關現時內房起樓的做法,約莫四成資金來自賣樓花。如果只影響內房,那還是小事。2017年中國全國賣地收入5.2萬億人民幣,已佔地方政府公共預算56%。停賣樓花,內房起樓賣樓周轉速度大跌,地方政府收入亦會跟住大跌。在地方債條數唔知邊個啃嘅時候,收入再大跌點搞?另一條水路估計即房產稅。
上述做法最大問題,其實在暗托樓價。一旦冇樓花賣,內地樓市會出現斷層,貨尾一賣完會突然出現真空期,也就係榨乾貨源再托價。價唔跌,令你感覺良好,再用房產稅吸水,咁就高。香港人近年應該好易明白,額外印花稅等措施亦同此理,二手樓盤被鎖周轉速度大跌,有利一手樓吊高嚟賣。點解中國想此刻托樓價,因為匯價同樓價就好似林志玲同侯佩岑,兩個只能揀一個,原理可見舊文《中國審判日》。中國要托樓價,其實就係一個訊號,人民幣匯價唔頂得幾耐。
至於公有化問題,最近內地財經媒體被整頓,討論公有制的文章卻唔剷任你登。公有制即資產名義上歸於人民,但由共產黨管理。癥結在中國現時面臨一個乜嘢形勢,致使需要重提公有制?人嘅行為往往受近期記憶影響,蘇聯倒台的其一教訓,係國有資產分配到貴族手上私有化後,冇人再聽最高蘇維埃支笛;貿易戰的談判條件,亦勾起中國對新自由主義、華盛頓共識的戒慎。公有化,係一條橋去應對當下局勢。
全國政協經濟委員會副主任楊偉民提出的產權說法最可圈可點。公有制還是私有制,代表你是否真實擁有,然而產權唔係呢個概念。產權只係權利,包括佔有、使用、轉讓三種權利,就好像中港兩地物業,你可以住、出租、賣,但達地唔屬於你,業主只是向政府承租的二房東,也就是leasehold。
樓市可行,其他嘢如何?尤其企業股權。假如企業股權都可以咁搞,貿易戰話之你點開放都冇問題。外資進入中國原來只係租你盤生意來做,好似1978年的包產到戶。上述二事尚在醞釀,一旦成真,翻天覆地。
Mr. Tregunter
全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty
留言 2
河大江
Leasehold唔係共產黨發明,為什麽老是要把它和共產黨相提並論,leasehold其實講得白D對土地資源再分配和再發展是最好不過的做法,leasehold英國自古以來都有,條款在租契寫得清清楚楚,唔喜歡可以唔買,有什麽共產不共產,從來都是資本主義出品,leasehold同freehold只不過年期問題,物業估值會反映出來,只不過可能有些人唔想面對wasting asset個概念,想監人乃後啫。
2018年10月01日13:27
乜 Tung Tung
簡單複雜化,都唔知你講乜,呃飯食唱衰共匪国🤗🤗🤗
2018年10月01日09:39
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