銀行估價審慎　中原楊明儀：樓價下跌趨勢未變

近期接連有新盤大幅減價，銀行對樓市採取審慎態度，估價不足情況持續。中原估價指數CVI本周報28.99點，按周下跌1.63點。CVI已連續7周在40點以下的睇淡區間徘徊，預示樓價下調方向不變。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，根源性影響樓價向下方向的原因，並沒有見到明顯變化。目前息口高企，即使美國9月減息，香港未必立即減，而HIBOR亦高企，因此銀行在做生意角度，按揭可能做一單蝕一單，因此對樓宇估價下調，比較不願意借錢。

另外是樓市貨尾量依然高企在21000多間水平，逼使一手新盤繼續減價促銷，令二手市場持續受壓。楊明儀說，最近有兩個新盤減幅較大，首輪可以即日沽清，但其他相對減幅沒有太多的新盤，售賣速度就放慢，在一手擠壓二手需求之下，二手業主要賣的話都必須要減價，即使最近見到業主在減息預期下，又開始不是很願意減得太多，出現拉鋸局面，但樓價下跌趨向未有變化。