新盤市場2023年持續熱鬧，但偶然亦出現撻訂個案，究竟通常出現撻訂的普遍原因是甚麼？有何方法避免問題？

按揭計錯數 如何是好?

不少置業人士買入物業前未有仔細計數，在簽署臨約後才發現財政狀況有「隱患」，例如本身有負債，未能通過銀行加息3厘的壓力測試，或者本身信貸評級欠佳，最終無法上會，即使銀行批出按揭，亦可能與本身預算出現偏差，例如以為自己情況必能做到九成按揭，但最終只批出五、六成，未能支付差額下只能撻訂收場。

置業涉及數百萬以上貸款，買入單位前可先行計數，只要提供個人財務狀況及物業資料，便可以計數，了解壓力測試等情況是否符合資格。

建築期變數 有方法拆解?

建築期付款是指買家先付細額首期，再於物業落成時才申請按揭及支付餘額，原意能讓買家在物業落成前財務處理更有彈性，例如毋須長時間應付新樓及舊樓的按揭供款。然而，由於簽署臨約至物業落成之間約需時一至兩年，中間有機會出現種種不確定因素，例如買家本身財務狀況出現問題，或者樓市下行導致申請按揭時出現估價不足，買家未能負擔差額，最終便要踏上撻訂命運。

要應對建築期風險，買家最好預備更充裕資金，或與家人商討財務後備方案，幫忙提供資金支援。當銀行真的出現估價不足時，也能有額外資金應付差額，毋須撻訂收場。

過往有不少個案是基於投資策略、個人理由或市況所致，例如有投資者買入單位後認為「買錯貨」，認為止蝕方為上策，亦有部份因為擔心未來樓市下行，在整體投資前景考慮後寧願撻訂止蝕。今年亦有買家基於移民理由，最終撻訂終止交易。撻訂涉及不少財務成本，置業作為長線投資工具，簽署臨約前應仔細做好財務規劃，有需要可諮詢相關專業人士。

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