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財經

【2024租金仍會向上】落成少 租盤減 人才增

美聯樓市情報站

更新於 01月26日07:43 • 發布於 01月26日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

綜合屋宇署資料顯示,去年11月份私人住宅落成量錄3,238伙,較10月480伙按月大幅回升約5.7倍,創22個月新高。雖然11月落成量按月大升,但若以去年首11個月合計亦只有13,808伙,比起2022年同期20,108伙大幅減少約31.3%(見圖一)。與差估署預測去年全年19,953伙亦只佔約69%,與全年目標仍有逾6,100伙的差距,料去年全年落成量將難達標。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於住宅項目落成(獲批入伙紙)後,一般要稍後才獲發滿意紙,屆時業主正式收樓,因此隨著去年落成量減少,相信今年實際收樓的單位亦會減少,這意味著其中的出租盤數目會因此下降。更重要的是,落成量減少,空置量亦有機會相應回落,而去年有數以萬計的人才獲批來港,但預計今年將是他們居港的高峰期,在「租盤減、需求增」下,相信會繼續支持今年租金向上。

圖一:每月私人住宅落成量

綜合屋宇署資料製作

約48%單位已售出

值得留意,去年首11個月落成單位中,近半單位已售出。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,截至今年1月21日為止,去年首11個月落成的13,808個單位中,約6,625個單位已售出,售出率佔約48%(見表)。

若以3區劃分,去年首11個月九龍區(包括將軍澳及西貢)落成量最多,期內共有7,273個私人住宅單位落成,惟當中僅售出約2,261伙,售出率約31.1%,比率為3區最少;至於供應罕有的港島區,去年首11個月只有831個單位落成,當中售出約405伙,售出率約48.7%(見表)。

新界區方面,去年首11個月共有5,704個私人住宅單位落成,而當中售出單位約3,959個,售出率約69.4%(見表)。新界區售出量與售出率均為3區最高,相信與該區項目一般以較吸引價推售有關。

圖二:2023年首11個月各區私人住宅落成量及其售出率

上述資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作,若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,

故此數據將來可能因此作修訂,最終以發展商公布為準
資料來源:屋宇署、一手住宅物業銷售資訊網、美聯物業研究中心

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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