【逆市上升】按年漲約6.7% 全港平均呎租竟達到...

每年年初往往是傳統租務淡季，但今年租務交投表現向好，相信其中原因與專才來港工作令租住需求增加有關，令租金在淡季中僅輕微下調。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，較去年12月輕微下跌約0.2%；然而，相比起去年同期，今年1月呎租按年仍升約6.7%(見圖一)。隨著租務淡季完結，第二季將有部份內地生率先來港租樓，為新學年提早準備，加上專才持續來港的支持下，相信租金將會掉頭回升。

圖一：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
*2023年12月尾及2024年1月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心

十大屋苑1月呎租「5升5跌」

回顧今年1月租金按月表現，以十大屋苑計算，當中5個屋苑呎租上升，其中新都城按月上升約4.5%，升幅為十大屋苑之中最大；映灣園按月亦升約2.6%；麗港城及太古城按月分別上升約1.3%及約1.1%；海怡半島則微升約0.6%；反觀，黃埔花園呎租按月跌幅為十大最多，按月跌約3.4%；美孚新邨、嘉湖山莊、康怡花園錄介乎約2.2%至2.9%跌幅；沙田第一城亦下跌約1%(見表一)。

至於鐵路盤方面，各屋苑上月呎租升跌各異(見圖二)。部份屋苑上月呎租亦有顯著上升，如黃大仙站現崇山呎租按月升約5.9%；烏溪沙站銀湖天峰按月升約3.4%；奧運站柏景灣則升約3.2%；東涌站東堤灣畔與九龍站擎天半島分別升約2.5%及約2.4%(見表二)。

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。