天水圍各屋苑成交概況
天水圍區內物業大致可分為三個類別。豪宅市場由YOHO WEST系列、Wetland Seasons Bay及Wetland Seasons Park為主，呎價普遍過萬；中價市場則以柏慧豪園系列及慧景軒為主；傳統屋苑則以嘉湖山莊系列最具代表性。整體而言，嘉湖山莊以92宗成交量稱冠，其次為柏慧豪園的20宗，反映傳統屋苑仍然是買家首選。
天水圍一房成交︰半新盤呎價領跑
區內新型住宅YOHO WEST系列成交量持續活躍。最新數據顯示，一房單位呎價維持在12,508元，呎租高達39.7元，租金回報率達3.8%，並錄得9宗租賃成交，反映投資者對小型單位需求殷切。
同區Wetland Seasons Park系列一房單位同樣表現突出，呎價介乎12,380至12,481元，惟呎租較YOHO WEST稍低，為34.07元，租金回報率則維持在3.02%至3.28%之間。
天水圍兩房成交︰
在兩房單位市場，Wetland Seasons Bay 1期以呎價12,575元冠絕同區，成交量達2宗，呎租31.12元，租金回報率為2.97%。緊隨其後的是YOHO WEST，呎價11,204元，但呎租高達35.54元，租金回報率達3.81%，更錄得25宗租賃成交，反映其租賃市場表現理想。
傳統屋苑方面，柏慧豪園系列呎價約9,246元，呎租25.79元，租金回報率達3.34%。而嘉湖山莊各期呎價由7,268元至8,634元不等，當中以樂湖居最受歡迎，錄得32宗成交，呎租約25元，租金回報率維持在3.5%以上。
天水圍三房成交 市場新舊之爭
三房單位方面，Wetland Seasons Bay 1期以呎價13,454元創新高，呎租29.51元，租金回報率為2.63%。Wetland Seasons Park系列呎價由10,285元至13,018元不等，租金回報率介乎2.65%至3.13%。
嘉湖山莊三房單位交投最為活躍，以樂湖居60宗成交最多。各期呎價由7,550元至8,048元，呎租約23至25元，租金回報率普遍超過3.5%，其中翠湖居更達3.78%。
天水圍成交︰收租投資建議
一房單位：
數據顯示YOHO WEST系列最具收租價值，呎租高達39.7元，租金回報率達3.8%，加上9宗租賃成交顯示租客需求強勁。作為收租投資首選，其優越地段及配套能持續吸引租客。
二房單位：
傳統屋苑租金回報較為可觀。以嘉湖山莊為例，樂湖居錄得32宗租賃成交，呎租約25元，租金回報率達3.64%，反映出租需求穩定。YOHO WEST雖然呎價較高達11,204元，但呎租35.54元及3.81%的回報率同樣極具吸引力，更創下25宗租賃成交，證明租賃市場表現活躍。
三房單位：
嘉湖山莊各期普遍提供較佳的租金回報，以翠湖居為例，租金回報率達3.78%。樂湖居更錄得60宗成交，反映市場流通性高。相比之下，Wetland Seasons Bay雖然呎價較高，但租金回報率僅2.63%，較適合長線持有。
天水圍收租策略重點：
- 一房單位以YOHO WEST最具競爭力，租金回報及需求俱佳
- 二房單位可選擇嘉湖山莊或YOHO WEST，兩者均有穩定租金收入
- 三房單位以嘉湖山莊性價比最高，租金回報率普遍超過3.5%