九龍灣 得寶花園｜租金回報率高達4.6厘⁉️｜入場253呎一房 叫價310萬元 ｜不足300呎間兩房 都可以有廚房

【易發睇樓團🏠樓盤住您睇】九龍灣 得寶花園｜租金回報率高達4.6厘⁉️｜入場253呎一房 叫價310萬元 ｜不足300呎間兩房 都可以有廚房
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得寶花園與德福花園及淘大花園，合稱九龍灣「三寶」。由恒地及新世界合作發展 ，1984年入伙，樓齡約40年。它在淘大花園那邊，新盤皓日的旁邊。由港鐵九龍灣站步行過去，要大約7至8分鐘。雖然稍為遠離港鐵站，惟因附近還有不少巴士及小巴路線往返區內及港九新界，所以出入頗為方便；而作為傳統的舊區，這裡配套也很完善。除了自身設基座商場，提供食肆、民生小店及售賣鮮肉蔬菜的店舖外，附近街道也有地舖；而過去淘大花園及德福花園同樣有商場，以連鎖店為主，但定位各有不同，足以滿足居民不同需要。隨著皓日落成，稍後基座也會再有些商舖，所以居民不用去很遠，已經能照顧起居飲食。這點也是得寶花園即使樓齡偏大，也仍然深受租樓及置業人士歡迎的原因之一。
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相對於其餘「兩寶」，得寶花園的規模是最小。只有8座，提供約2000伙一房及兩房單位。當中以一房為主打，佔總伙數約三分之二。它與淘大花園涵蓋的戶型是一樣，不過面積較小，甚至是區內開則最小的屋苑。一房實用由253至282平方呎不等，而兩房則介乎381至398平方呎。變相無論是租金抑或總價，都會相對較便宜，更容易入場，也是它的賣點之一。參觀的第一個放盤，都向著全盤最小的單位進發。來自G座高層8室，實用面積253平方呎。業主現時叫價310萬元，呎價約1.22萬元。這個呎數的單位，基本上都是「呂」字廳開則。沒有玄關，惟因空間方正，加上兩廳不是真的很小，合計有約110平方呎。通常「呂」字廳，其中一邊廳的窗戶較小，甚至沒有窗。這裡兩邊均設大窗，有助增加對流通風，惟因近大門一邊得廳，窗戶對著天井，所以較為昏暗，而且不太美觀，可能需要長時間拉上窗簾。至於另一邊窗則正對剛入伙的皓日，變相遮擋了不少陽光，採光一般。假設買家借盡九成按揭，首期就是31萬元。每月供款約1.38萬元，月入要求就是約2.76萬元。
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第二個放盤，原則屬於「大一房」，282平方呎，採用長直廳設計。不過業主在客飯廳後半部分，劃出多一間睡房，變成兩房間隔。來自F座高層2室，業主現時叫價370萬元，呎價約1.31萬元。因為多了一間睡房，所以客飯廳較剛剛最小的一房還要小，只有約70多平方呎。雖然沒有走廊位，感覺會較實用，惟因多了一間睡房。變成「五門歸心」的格局。兩間睡房約50平方呎，難以同時擺放床及衣櫃，收納空間只能向窗台上發展。假設買家借盡九成按揭，首期是37萬元。每月供款約1.64萬元，月入要求是約3.29萬元。
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