中原陳永傑：「供平過租」屋苑較去年同期增近4倍

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港銀行跟隨美國減息後，中原城市租金指數138個屋苑之中，多達19個晉身「供平過租」屋苑，較去年同期增加近4倍。

政府輸入各項人才，住宅租金升幅明顯跑贏樓價，差餉物業估價署數據顯示，私樓租金已連升6個月，累升逾7%，創近6年新高，較2019年歷史高位僅低1.3%。相反樓價連跌4個月，自2021年9月高位計至今累跌近27%。樓價急插水，租金勁升，本港跟隨美國減息，新造按揭息率降至3.875厘，令「供平過租」時代重臨。「供平過租」是指業主每月供樓比起租住同一單位的租金為低，或租金回報率高於按揭利率。

他續稱，以實際按息3.875厘計，中原城市租金指數138個成份屋苑之中，7月有110個屋苑的回報率重上3厘水平，當中19個更達3.875厘以上，即高於現按揭利率水平。翻查紀錄，去年同期僅4個屋苑「供平過租」，更有近8成、即109個屋苑的回報率不足3厘。回應市場需求，中原網頁及手機應用程式新增「供平過租」及「高回報率屋苑」搜尋分類。

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