近日立法會通過本屆政府首份《施政報告》的致謝議案，稍早前多位局長就各項政策進行辯論及解說，當中包括土地及房屋發展策略，發展局局長甯漢豪提到，未來發展土地會多管齊下，政府會奪回土地供應主導權，但此並不代表毋須私人市場的力量，並否定「公私營合作就是利益輸送」的說法。毋庸置疑，香港是自由貿易社會，政府不能包攬所有造地和發展，在高透明度及公平原則下，私人發展商參與其中，可提升發展進度與質素。
甯局長談到，發展商在土地開發上具一定角色，最重要是審批條件始終由政府定出，大型土地發展項目亦會由政府主導，而早前獲行政長官及行政會議原則性同意的3宗土地共享先導計劃申請，便是好例子。
依筆者看，在政府主導規劃和收地的發展模式下，私人發展商仍可在特定框架及建築規劃中，倡議發展政府尚未規劃卻已整合業權的私人土地，此有助加快短中期的公私營房屋供應，縮短上樓年期。
香港市場一直自由開放，私人發展商在土地發展及管理上具有不少優勢，包括擁有具國際視野的頂尖「側師」及精算師等，倘若他們能為一板一眼的公營規劃出謀獻策，足以提升土地規劃的市場價值。上述情況亦通行於國際，需知道政府資源有限，不可能獨力發展土地，否則社會及房屋發展便趕不上需求，更成為經濟發展的絆腳石。
更何況，政府發展土地有既定制度，每項公私營工程亦須符合審批標準，只要流程透明、公正，何用擔心「利益輸送」之嫌？而且公私營合作發展，各取所需，做大個餅，方可達到「多贏」局面。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪
註：專欄作家言論不代表本網立場
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