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財經

花旗銀行:51%受訪者未來一年看淡樓市

Capital 資本平台

更新於 2022年11月22日14:30 • 發布於 2022年11月22日14:30 • henryl

花旗銀行於今年9月就市民置業意向進行調查,在逾1000名受訪者中,有51%預計未來12個月樓價會下跌。有16%受訪者認為現時是置業好時機,比去年同期上升達四倍,更是近十年來最高的紀錄。卻未見帶動受訪者的置業意欲。有興趣置業的受訪者比例,比去年同期的13%微升兩個百分點至15%。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊。

調查發現,2022年第三季看好樓價的受訪者比例大幅回落,只有12%受訪者認為未來一年樓價將會上升,有51%受訪者預期樓價會下跌。有16%受訪者認為現時是置業好時機,比去年同期上升達四倍,更是近十年來最高的紀錄。而認為未來一年樓價平穩發展或下跌的受訪者,比起看漲樓價的受訪者更多傾向認為現在是入市好時機。

縱使今年有更大比例的受訪者視現在為入市好時機,卻未見帶動受訪者的置業意欲。有興趣置業的受訪者比例,比去年同期的13%微升兩個百分點至15%,反映受訪者對置業抱持觀望態度。有興趣置業的受訪者當中,逾六成表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業,他們平均期望樓價下調17%。有7%受訪者於受訪前一個月內曾參觀樓盤,比例與去年同期相若,當中72%表示有興趣置業。

受訪者當中有14%認為自己有置業需要,按調查結果作推算,估計約有58萬8千人自覺有需要置業。有置業需要的受訪者當中,有63%認為切合實際需要的樓價為$600萬以下,最多人認為市值$400萬至$600萬的樓宇符合個人實際需要。

談及為何有意置業,除了樓價和實際需要外,父母資助子女置業亦成為置業第三大原因。為人父母的受訪者當中,有32%願意資助子女置業,當中41%願意資助$101萬至$200萬。

置業人士的貸款偏向有「三高」考慮,包括「高年期」、「高成數」及「高貸款額」。有興趣置業的受訪者中,不同的年齡組別均偏好高年期的貸款,其次是高成數的貸款。而關於買樓的偏好,91%受訪者心儀一手樓,當中41%願意多付一至兩成的溢價購買一手樓,18%受訪者更願意多付兩至三成去買一手樓。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示﹕「調查結果顯示,2022年市民對樓市持觀望態度。我們亦可預見經濟情況、按揭息率上升等因素,仍對未來樓價帶來衝擊。對於有意置業人士,應全面評估個人的財務狀況,以及利率走勢可能帶來潛在風險的影響,配合合適的按揭方案,或考慮按揭保險計劃,審時度勢調整其組合為財富增值,亦有助早日達成置業理想。」

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