公務員讀者許先生：本人29歳，已婚，有一個三歲小朋友，只有自己工作。職業為公務員，月入介乎55,000至60,000元，每月租金開支17,000元，家庭開支20,000元，每月有5,000元儲蓄基金及有20萬元派息基金，下一步應如何儲錢？本人身邊較低職位的同事都開始供樓（其實他們有父母幫忙），想請教閣下，如何實踐置業夢呢？應該等公務員公屋，抑或買居屋好呢？
撰文：諗sir｜ 圖片：Unsplash
筆者不太熟悉公務員房屋福利，大致是申請到宿舍，就沒有房屋津貼幫手供樓？當然亦可轉陣買居屋，不過供居屋有沒有津貼？恕筆者不太了解。
亦容許筆者提議，現時女性的工作能力很好，不一定要相夫教子。
雖然讀者60,000元人工不錯，除非有信心在未來五至七年，月入必定超過10萬元；否則，一旦日後再興奮生多件；加上要養太太及父母，在「一打七」時，你估個個男人是葉問？
筆者無諗過做家庭顧問，其實捉件40歲有家室的正常男人，都會睇到讀者這條路=自掘墳墓。
儲錢儲不到幾多，在1997年前父母輩年代，銀行儲蓄的定期年息率介乎5厘至7厘；買澳元定期的年利息更誇張，那時候儲錢再滾大，當然最好。
以太太名義買樓
而讀者說：「發現身邊較低職位的同事都開始供樓。」而讀者發現，物業升幅還多過靠份糧儲蓄多多聲。
公務員買樓，假如以高成數上會，當然最好用來自住。
不過，既然讀者太太暫時沒有工作，用太太名義買來自住或收租，開兩邊都有利。
所以買樓不應該先諗博樓價升跌。最基本是要有兩間樓，一間自住；一間收租，防止一旦資產大膨漲潮持續落去，身家至少要比下屬優厚。
靠資產膨脹
有時人就是這樣，例如你有2,000萬元；下屬有3,000萬元，其實有2,000萬元現金在手，生活已不錯，不過不少人總是因為賺得比下屬少而不開心。
所以呢，2004年打後最有效、最大成功機率的搵錢方法，就是靠資產膨脹。
加上銀行都例牌mean，倘若閣下29歲行入去，當然受歡迎；39歲銀行就會打量閣下有幾錢，可以揸到幾盡；如果49歲仍然是百萬元戶，基本上，會請閣下行埋一邊飲杯咖啡算數，不會再借按揭給你。
筆者相信，已清楚解釋了行置業路的原因及動機，細緻做法及如何做會較好些，筆者靜待一旁，等讀者來請教。
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