「居屋2022」的屋苑去年陸續入伙，不過近日入伙的啟德啟欣苑卻引發了不少爭議，多名業主在收樓後才被告知，他們所購買的單位廚廁為「預製組件」(MIC)，間隔無法改動，影響不少業主的裝修計劃。
啟欣苑共提供1,840個單位，由於地點優越，鄰近港鐵屯馬線和34名校網，開賣之初已受到市場熱烈追捧，甚至比「樓王」北角驥華苑更為搶手。然而，近日業主們開始收樓，準備入伙時，才得知單位牽涉預製組件，驚覺「中伏」，有業主甚至忍痛撻訂，損失10多萬元。
其中一名綠表買家，以約210萬元購入一個286平方呎的大開放式單位。他在過年前收到入伙通知，於是迅速簽訂臨時買賣合約，並計劃在農曆新年假期後正式完成交易。豈料，他在年初二透過網絡得知自己所購買的單位包含無法改動的「立體預製浴室及廚房」，感到非常震驚。
房署並未在售樓說明書中明說明廚廁為預製組件，直到業主準備入伙時，才透過裝修指引得知此事，署方又要求業主簽署聲明書，承諾不進行任何間隔改動。有傳有業主嘗試拆除廚廁牆身時，才發現內藏鋼筋，並驚動管理處介入後，業主最終被要求恢復原狀。
建造業議會指，預製組件與「組裝合成」建築法類似，但後者整個單位在工廠預先製造，而預製組件則只涵蓋樓宇的部分結構，如預製浴室、預製樓板和預製板間牆等。
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