大埔天鑽短炒勁賺原業主3個月內賺100萬

大埔天鑽的一個2房單位剛以628萬元售出，這筆交易不僅比銀行網上估價高出32萬元，達到5.4%，更讓原業主在短短三個月內賺取100萬元，實現18.9%的投資回報。

美聯物業的助理營業董事林奕俊透露，該單位位於天鑽12座低層C室，具有524平方呎的實用面積。原業主上周五以638萬元掛牌，並在短短一天後以628萬元成交，每平方呎售價達到11985元。這個售價比滙豐銀行的網上估價高出5.4%。

原業主本人是一位實力投資者，他在今年8月以528萬元全數付款方式購入該單位，當時的購入價格比2019年的上一手業主低了153.6萬元，降幅達到22.6%。然而，該業主持有該物業不到3個月便快速出售，獲利達到100萬元。

代理透露，單位的再上一手業主於2019年以$681.6萬購入該單位，但後來因財務困難，曾四次以該單位作抵押貸款。由於需要償還債務，業主在今年8月以$528萬的價格出售單位，以求周轉。此次交易的呎價為$10,076，創下該屋苑最低呎價紀錄，並導致業主面臨約$153.6萬損失。

另一方面，新業主於8月以$528萬的低價購入後，短短三個月內轉手該單位，成功賺取$100萬的利潤，單位在該期間內升值達19%。

在另一宗房產交易中，馬鞍山海典灣的一個特色戶以1680萬元成交，創下屋苑次高的成交價。該單位位於3座頂層，擁有1181平方呎的實用面積及729平方呎的天台，享有海景。世紀21奇豐的助理區域營業董事黎健峯指出，該單位原先以1800萬元掛牌，最終減價至1680萬元成交，每平方呎價格為14225元。

黎健峯補充道，海典灣此類特色戶市場上僅有兩個供應，需求旺盛。原業主自2002年以708萬元購入後，此次售出獲得972萬元的利潤，升值幅度達到1.4倍。

最後，鴨脷洲南灣的一個2房單位也進行了交易，該單位實用面積為1836平方呎，以3838萬元售出，每平方呎的價格為20904元。該單位於2010年以4527.3萬元購入，此次賣出虧損689.3萬元，損失比例為15.2%。

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