工商舖交投料創28年新低 金額比沙士後更低！

本年度經濟復甦情況未如理想，工商業物業市場交易淡靜，業界預料本年交易量低自26年新低，交易額亦處於03年沙士以來的最低水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀透露，今年前十個月工商業物業（包含新舊物業及內部轉讓）的登記交易量為2710宗，交易總額達460.26億港元，與2023年的3834宗及733.59億港元相比，分別只達到70.7%及62.7%。預計今年全年的交易量將降至3200宗，創下自1996年以來的新低，而交易總額也可能不足550億港元，將是自2003年以來的最低水平。

楊明儀指出，全球經濟復甦不及預期、持續的高利率環境以及本地消費疲軟等因素均對市場造成壓力。儘管降息周期的開始和政府放寬按揭政策可能對市場產生正面影響，地緣政治的不確定性仍可能令經濟復甦步履維艱。

具體來看，扣除價值五億港元或以上的內部轉讓，今年首十個月工商業物業的登記數為2705宗，總交易額為382.32億港元，與2023年同期的3305宗及446.42億港元相比，分別下跌了18.2%及14.4%。其中，商舖的交易量下降最少，約10%，而寫字樓和工廠的交易量則下降超過20%，顯示寫字樓和工廠市場的活動持續疲軟，相對而言，商舖表現稍佳。

在寫字樓部分，扣除內部轉讓的交易後，2024年前十個月共錄得503宗交易，總值達103.72億港元，與去年同期的645宗及108.75億港元比較，分別減少了22%及4.6%。儘管交易宗數下降，但金額下降較少，主要是受今年數宗高價值商廈交易影響。

至於工廠方面，同樣扣除內部轉讓的交易，首十個月錄得1448宗交易，總交易額為131.70億港元，與去年同期的1817宗及169.16億港元相比，分別下跌了20.3%及22.1%。

最後，最新一宗觸目的工商業物業交易中，業主亦勁蝕67%離場。原由郭氏家族所持有的上水龍琛路16號地舖，近日以1750萬港元成交，較持有10年前的購入價格下跌約67%。該物業面積約1000平方呎，最初開價4500萬港元，後降至2900萬港元，最終成交價為1750萬港元，呎價約17500港元。該物業自去年租約結束後一直空置。

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