誠哥推盤前夕⁉️｜周末一手按周升86%｜ 二手18年貨跌價過百萬｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】周末一手按周升86%｜ 二手18年貨跌價過百萬
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樓市整體氣氛回暖，周末全新大盤開售順利清倉，成交量按周升86%，兩日錄得超過460宗。成交焦點落入啟德新盤天璽‧天第1期，於上周六(5日)首輪發售300伙，當中價單銷售的204伙，全數即日售罄，當中不乏大手買入個案，A組大手時段有9組客人分別購入6至8伙，每組斥資約4400萬至6600萬元，發展商緊接加推120伙，折實價482萬至1412萬元，折實平均呎價21768元，計及樓層因素屬於原價加推。同期競爭出線的柏蔚森II，上周首輪推售155伙，陸續售出少量單位，暫時這一期售出約34伙，有明顯的去貨壓力，至於整個柏蔚森系列，過去周末兩日共售出31伙。
明顯有承接力的新盤，共通點依然是鬥便宜。要樓價止跌回升，或許也很視乎即將開價的新盤，發展商是甚麼取態。黃竹坑Blue Coast II，上周公布樓書後，預告項目最快本周開價。發展商長實近年接連以「深水炸彈」價的姿態推出全新盤，震散同期樓市，這次推盤前夕則放口風，表示因應市況轉變，不會再劈價，新盤有上調10%的空間，值得觀望對推動樓價回升有多大作用。長沙灣東京街瑜悦，預告兩日內上樓書，明顯加快推售步伐，項目提供198伙，涵蓋1至3房，實用面積介乎312至594平方呎，主要提供1戶單位，合共132伙，佔整體約7成。
新盤有熱熾的銷情，加上股市連日上升，也推動到整體市場氣氛升溫。四大代理行統計，十大屋苑錄11宗成交，分別按周微升1至4宗。雖然未見顯著回升，不過面對一手龐大競爭之下，二手成交量能夠站穩不跌已經算是不錯。有代理表示，因為部份業主現時叫價比早前進取，因此交投未有反彈。綜觀整體成交價也未見有回升的趨勢，可見太古城最新一宗3房戶成交，南天閣中層F室，實用面積646平方呎，原業主叫價約1000萬元，議價後減價52萬元，最終以948萬元成交，呎價14675元，與屋苑近期成交呎價水平相若，屬於市價。
蝕讓的情況也未見消停，近日比較矚目的，要數2006年入市的西貢洋房御花園，持貨18年仍蝕134萬元，單位期內跌價10%，實用面積1234平方呎，最新轉手成交價1198萬元，呎價9708元。
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