預算案微調印花稅｜周末新盤混戰將見成效❓ YOHO WEST 2期首批僅14伙折實低過$400萬可受惠 ⁉️ ｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】預算案微調印花稅 YOHO WEST 2期首批僅14伙折實低過$400萬可受惠
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財爺今日公布新一份財政預算案，本財政年度的綜合赤字達到872億元。雖然按年減少了144億元，但比去年財赤估計的481億元多達45%。現時預計下個財年的綜合財赤為670億元。賣地收入亦較原來預算大幅減少約195億元，只有135億元，成為2003至2004年度沙士之後的新低。不過，由下個年度的預算收入可見，政府對明年的市況走勢未有太大期望，土地目標收入創近20年新低，只有210億元。至於2025/2026年度的賣地計劃，預期未來一年都不會推售商業用地，而住宅用地則有8幅。 綜觀整份預算案，只有一項樓市政策調整。為減輕入市上車盤的壓力，政府放寬樓價400萬元以下物業的印花稅至100元。有按揭業界表示，去年400萬元以下住宅買賣的成交佔整體高達25.3%。估計新政策除了令初次置業人士受惠，亦有助推動買樓收租的需求。 另外，下個財年政府會分別寬減住宅及非住宅物業首季的差餉，每戶上限500元。
財政預算案公布前夕，多家發展商表示憧憬利好消息能帶動樓市發展，並先後公布銷售安排及開價。最終預算案的政策是否符合預期？成效如何？第一個指標可從本周末的新盤賣樓成績觀察。周五至周日，合共有630多伙新盤展開銷售。率先試水溫的將是長沙灣 Belgravia Place 第2期，將於周五首輪銷售148伙，折實價介乎408萬至886萬元，折實呎價為15,088至17,217元。周六則有九龍城南首及鴨脷洲 Coasto 開售。南首將於周六首輪推售181伙，折實價由409萬至728萬元，折實呎價15,591至20,902元；Coasto 則開售60伙，折實價381萬至723萬元，折實呎價15,083至19,501元。另外，黃竹坑 Blue Coast II 及洪水橋滙都亦有過百伙餘貨登場。發展商長實在公布新一輪銷售安排時表示，預期財政預算案會有利好經濟的「驚喜」安排。不過，目前可見 Blue Coast 新一輪銷售折實最低價也超過900萬元，暫未受惠於新一份財政預算案，與發展商期望可能存在落差。
輕鐵天榮站 YOHO WEST PARKSIDE 昨日開價，推出首批105伙，涵蓋1至3房戶，面積介乎303至679平方呎。這個樓花期超過1年半，預計關鍵日期為2026年9月底。項目僅提供建築期付款，並不設即供付款辦法。扣除最高5%折扣後，折實價介乎315萬至1084萬元，折實呎價約10,074至16,520元，平均呎價為11,320元。相比2023年11月首批推出的第一期，折實平均呎價10,888元高出約4%。若再對比區內主要二手屋苑（如嘉湖山莊、栢慧豪園、慧景軒等）近期呎價，約8,000至8,600元，全新盤價格高出約30%。不過，發展商額外提供提前還款優惠，若在180日內提前付清樓價，可多獲4%樓價現金回贈。以此計算，折實價約302萬至1040萬元，折實呎價9,670至15,858元，折實平均呎價10,868元，與上期首批均價更接近。 準買家需留意，要獲得現金回贈的前提是在未必有貸款之前，需於半年內籌足資金支付全額樓價。由於建築期付款需等到收樓後（物業取得入伙紙）才能向銀行申請按揭，因此現金周轉能力成為關鍵。另外，回贈屬於成交後的額外優惠，並不等於正式的成交樓價。因此，即使扣除優惠後樓價低於400萬元，也不一定能受惠於財政預算案最新的印花稅減免政策。單計扣除建築期付款的最高5%折扣，今批單位只有14伙樓價在400萬元或以下，即可享印花稅100元的優惠。項目今天起向公眾開放示範單位，明天開始收票，最快下周開售。
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