今日，內房股高開高走，時代中國漲超20%，龍湖集團、旭輝控股集團漲超16%，碧桂園漲超15%，新城發展漲超11%，合景泰富漲超10%。
物業管理股也不甘示弱，碧桂園、旭輝永升服務漲超20%，正榮服務漲超13%，新城悦服務漲超12%。
今日地產相關板塊的強勢或許與昨日的央行採取超預期降息操作以及相關地產數據或正築底回升有關。
市場預期5年LPR下調
央行公開市場開展4000億元1年期MLF操作和20億元7天期逆回購操作，中標利率分別報2.75%、2.0%，上次分別為2.85%、2.10%。
按常理來看，8月MLF利率下調，意味着當月LPR報價或會跟隨政策利率下調，加之近期銀行資金成本也在較快下行，預計8月LPR報價下調概率增大。
有市場人士指出，8月份以來的商品房每日成交數據顯示商品房銷售仍較弱。為了維護房地產平穩健康發展，未來地方政府將繼續因城施策逐步放鬆樓市政策，5年期以上LPR或有15bp以上的調降空間
5年期以上LPR報價下調更有利於支持當前處於築底階段的房地產市場，帶動房貸利率下調，推動樓市回暖。
某程度上，央行超乎意料MLF/OMO利率雙降是為了進一步穩住房地產市場。
今年上半年，房地產成為了經濟中最主要的拖累項，2022年上半年房地產業對GDP累計同比的貢獻率為-13.6%，創20年來新低。
最新國家統計局數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。1-7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。
7月金融數據和經濟數據走弱也是主要受到房地產的拖累。7月房地產累計同比-6.4%，當月同比增速-12.3%；房地產銷售面積累計同比-23.1%，當月同比-28.9%，最終拖累居民信貸需求和消費需求。
7月居民新增貸款1217億元，同比少增2842億元，其中中長期貸款少增2488億元，是居民貸款少增的主要拖累。
而降息可以引導銀行降低房貸利率，預計8月的5年期LPR利率下降10BP，首套房貸款利率下限至少降至4.15%，同時能緩解房企利息成本。
中信建投分析貨幣政策走向指出，LPR利率料將跟隨MLF利率調降。在LPR錨定MLF利率下，MLF利率下降將有效引導LPR報價降低。
房地產市場整體處於築底階段
8月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉表示，總的看，房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處於築底階段。隨着房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對於經濟的影響會逐步改善。
對於房地產後續的走勢，中信證券研報指出，房地產市場繼續下行，銷售復甦偏弱，且沒有傳導到信用和投資領域，這既有傳統週期調整原因，也有交付等多重新因素疊加。我們認為，解決問題的鑰匙仍在需求側，我們預計按揭貸款利率將繼續快速下行，金融和地方行政手段形成合力，穩住房地產市場。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，房地產市場整體仍處於緩步復甦狀態，且政策在各地釋放的效力依然呈現分化。後續在因城施策用足用好政策工具箱背景下，房地產市場提振依然乏力的城市政策出台力度會明顯加大，政策放鬆方向也將從普惠向定向人羣方面發展，尤其是對於改善性需求的支持力度預計會進一步加大。房地產市場“金九銀十”仍值得期待。
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