預售樓花獲批量創22年新高 出年新盤繼續減價戰 ⁉️｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】預售樓花獲批量創22年新高 出年新盤繼續減價戰 ⁉️
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地政署公布11月共有10個項目獲批售樓紙，當中包括資助房屋，涉及5521伙，相較10月的1633伙，大幅上升約2.38倍，並創自2002年11月後的22年新高，若扣除700個公營房屋單位後，單計私樓仍有達4,821伙，也意味現時市場可推售的全新盤連餘貨，一共有達3.88萬伙，按月增加約13%；發展商面對龐大競爭，估計明年推出的新盤，都將會維持保守的價錢，也不排除會繼續減價，繼而影響整體樓價。近期最新命名的新盤基隆街UPPER PRINCE，發展商樂風則指，首批有機會以優惠價推出，預期有望在明年農曆新年前推售。參考同區較新的樓盤，近期呎價約1.5萬至1.7萬元的水平，新批出預售的單位，以將軍澳日出康城13A及B期涉及伙數最多，共有2550伙；另外Victoria Blossom第1期及天璽．天2期兩個啟德新盤，也同時獲批預售。而新批的資助房屋，則是房協旗下啟德安置屋邨樂啟軒第2期，早前公布價單，售價由444.8萬至961.3萬元，呎價由10607至13388元，提供700個單位，予受政府清拆行動或市區重建計劃影響的合資格住戶。
樓價3年間下調25%，重返高位更是遙遙無期，過去幾年高價買入樓花並且選用建築期付款的買家，現時造按揭都要面臨估價不足，變相需要抬錢上會。為了避免這批即將入伙的業主因為財政問題而出現大規模的撻訂潮，金管局近日就此發出新指引，推出一次性特別安排，於2021至2023年期間，用建築期付款入市的買家，可向銀行申請最高8成按揭，並且上調「供款與入息比率」上限至六成；中原統計有約3500多個買家將會受惠，涉及樓盤包括錦上路柏瓏、油塘親海駅、將軍澳日出康城十一期凱柏峰以及何文田瑜一等等。當中未申請銀行按揭的買家，相信大部分都將於明年上會，用1000萬元的物業計算，假設估值下跌10%至900萬元，借8成即為720萬元，甚至比估價無下跌，原先最高借7成還要多20萬元；但如果樓價跌20%，8成按揭最多只能借640萬元，則要補60萬元上會。仲量聯行香港主席曾煥平表示，此舉的確有助過去數年以建築期付款方式購入樓花的買家上會，減輕部分財政負擔，但同時也存有危機，當買家的收入，佔有逾一半均用作供樓開支，需要承擔不少財務風險，尤其現時樓市仍處於下行周期，並非健康的供樓負擔水平。但由於新指引執行的主導權都在於銀行，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，銀行最終會按業主供款能力作審批。
市場消息指滙豐近日恢復為按揭貸款提供現金回贈，其中一手按保逾500萬元貸款額可獲最多0.2%回贈；而一、二手住宅貸款額330萬元的新買按揭申請，現金回贈約0.15厘。滙豐發言人表示，該行定期檢視樓宇按揭業務策略，包括息率、現金回贈及其他服務內容，並根據市場情況、按揭金額及客戶關係作出調整。星之谷行政總裁莊錦輝認為，舉措是抱着「人有我有」的心態，不過與其他銀行的回贈相比仍有距離，故有空間再加回贈，他解釋其他大銀行普遍的回贈比率都達到0.25至0.3%，中小型銀行回贈比率更為進取，最高回贈更可達1%，所以貸款人在申請按揭時，需要全面比較不同銀行的計劃。
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