蝕讓重災區冇得救 ⁉️ 半新盤跌價三成跑輸大市｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】蝕讓重災區冇得救 ⁉️ 半新盤跌價三成跑輸大市
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剛剛過去的周末，一手只是錄約38宗新盤成交，按周下跌約41%，主因是沒有全新盤開售，令市況表現相對淡靜。成交量最多的為滙都II，周末兩日沽出11伙，最新成交單位包括第6座12樓B06單位，實用面積348平方呎，成交價399萬元，呎價11,466元，另外售出第6座7樓A05單位，實用面積445平方呎，兩房間隔，成交價437.5萬元，呎價9,831元。另外屯門NOVO LAND第3B期售出5伙、旺角Elize PARK售出2伙；其餘比較矚目的新盤成交，包括佐敦高臨，售出A1座30樓A室，實用面積1,106平方呎，屬3房間隔，以3705.1萬元成交，呎價為33500元，為項目成交價及呎價次高紀錄；MIAMI QUAY I 售出第1座29樓B室，3房間隔，661平方呎，成交價1723.9萬元，呎價26080元；DOUBLE COAST I售出 2伙，第3座15樓L室，320平方呎，1房間隔，成交價549萬元，呎價17156元；項目最新亦加推38伙，平均呎價19425元，全數均位於第3座，實用面積由265至627平方呎，折實價由452.3萬至1362.4萬元，折實呎價由17068至21729元，發展商同時亦公布銷售安排，將於本周三(11日)推售11伙，包括6伙3房以及5伙1房，折實價由562.9萬元起，折實呎價由17414元起。
相信因為市場少了新盤壓力，令一手向隅客開始回流二手市場；四大代理統計，十大屋苑周末成交量最多錄15宗，按周升一倍，屬於3個月以來的新高，代理表示，近期一手市場未有全新盤推售購買力回流二手市場，臨近年尾，業主願意讓步擴大議價空間，市場以用家為主，遇筍盤亦願意入市，部分大型屋苑成交速度也明顯有所加快，例如珀麗灣，上月全月錄得15宗買賣，但本月首7天已錄得5宗成交，平均呎價約10342元，屋苑最新售出1座高層F室，實用面積532平方呎，2房間隔，成交價550萬元，呎價10338元，原業主於2004年6月以236萬元一手買入，持貨20年，帳面獲利314萬元，單位升值1.3倍。持貨年期長必然可以大賺，但大部分新發展區半新盤都逃不過蝕讓命運，重災區之一的白石角屋苑嘉熙上月3宗成交之中，2宗屬蝕讓，當中10座高層D室，502平方呎2房戶，成交價660萬元，呎價13147。原業主於2018年7月以993.5萬一手買入單位，現轉手帳面蝕333.5萬元，即約33.6%；同區的海日灣II，614平方呎2房戶，以740萬元成交，呎價12052元，原業主持貨3年，帳面蝕100萬元，他在2021年以844萬元購入單位，持貨3年，帳面貶值約12.3%。馬鞍山泓碧上月所有成交全屬蝕讓，當中有1房戶蝕逾3成離場之餘，造價亦再度跌穿「4球」，現時約9成放盤屬蝕放，有業主放售僅半年，即劈價100萬元，蝕幅最大為18座低層B室，跌幅32.4%，實用面積271平方呎，1房間隔，成交價390萬沽出，為同類單位相隔3個月後，造價再次跌穿400萬元水平，呎價約14391元，據悉原業主於，2019年9月以577萬元入市，持貨5年蝕187萬元。
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