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財經

荃灣大屋苑套三房揸5年帳蝕113萬 貶值12%

on.cc 東網

更新於 05月20日14:01 • 發布於 05月20日14:01 • on.cc 東網

大型屋苑業主繼續要蝕賣吸客。荃灣愉景新城套三房單位,減價後以863萬元沽出,約5年帳面貶值113.8萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯蔡玉峰表示,鰂魚涌栢蕙苑寧栢閣低層G室,實用面積約589方呎,兩房間隔,叫價約780萬元,近期獲區外客洽詢,議價42萬元後,以738萬元購入自住,呎價約12,530元。

●世紀21日昇蔡嘉駿指,北角光超台A座高層2室,實用面積約694方呎,套三房間隔,望樓景,叫價1,050萬元,減價70萬元,以980萬元成交,減幅峙約6.6%,呎價約12,099元

●中原林志達稱,北角半山賽西湖大廈15座中層B室,實用面積約1,124方呎,套三房連工人套房間隔,2022年9月叫價2,780萬元,以1,950萬元成交,累減830萬元或近三成,呎價約17,349元,較2020年7月高位回落約37.5%。

●中原表示,北角半山景愉居中層A室,實用面積約1,122方呎,套三房連工人套房間隔,以1,950萬元成交,呎價約17,380元,同類型單位於2020年樓價高位時曾以2,830萬元沽出,是次成交較高位回落逾三成。

●中原鄭俊輝指,筲箕灣居屋東旭苑E高層2室,實用面積約650方呎,套三房間隔,未補價第二市場叫價760萬元放售,以730萬元沽出,呎價約11,231元,新買家為白居二客。

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九龍區

●中原袁顯岸表示,紅磡半島豪庭4座極高層F室,實用面積約569方呎,兩房間隔,今年3月叫價1,138萬元,現累減108萬元或約9%,以1,030萬元成交,呎價約18,102元,新買家為外區換樓客。

●美聯黎志榮指,鑽石山星河明居D座中高層8室,實用面積約517方呎,三房間隔,享山景,叫價810萬元,放盤約4個月,近期獲區外換樓客洽詢,經多番議價,最終以765萬元成交,呎價約14,797元,高市價約2%。

●利嘉閣鍾偉民稱,啟德天寰3座中層G室,實用面積約635方呎,三房間隔,望內園景,叫價1,360萬元,經議價後,最終以1,230萬元成交,呎價約19,370元,原業主於2017年以約1,224.2萬元買入,帳面獲利離場。

●中原廖忠堅表示,藍田居屋康瑞苑中層4室,實用面積約645方呎,三房間隔,未補價第二市場叫價530萬元,現降價87萬元或約16%,以綠表價443萬元易手,呎價約6,868元,新買家為首置客。

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新界區

●中原余仲平指,荃灣愉景新城1座高層A室,實用面積約675方呎,套三房間隔,望山景,叫價889萬元,減價26萬元,以863萬元沽出,呎價約12,785元,原業主則於2019年6月以976.8萬元購入,約5年帳面跌價113.8萬元或約12%。

●世紀21天生置業黃偉祺表示,屯門帝濤灣9座中層B室,實用面積約875方呎,套三房間隔,望山景,附裝修,叫價950萬元,放盤近1年,成交價680萬元,呎價約7,771元,原業主持貨約4年帳面損失75萬元,期間跌價約10%。

●祥益古文彬指,屯門居屋兆康苑F座低層5室,實用面積約548方呎,區外客見單位附裝修,可即買即住,獲減價32萬元,決定由租轉買,已補價自由市場以388萬元購入自住,呎價約7,080元。

●祥益黃文樂表示,屯門豫豐花園13座中層H室,實用面積約361方呎,兩房設計,區內客家人居住同屋苑,為日後方便互相照應,決定以348萬元購入上址自用,呎價約9,640元。

●天置物業歐陽麗指,元朗洪水橋尚城7座中層B室,實用面積約754方呎,三房間隔,叫價750萬元,用家以615萬元承接,低銀行估價20萬元,呎價約8,156元。

●中原王勤學稱,過去周末元朗區錄得7宗二手買賣,創3周新高,包括映御1座中層D室,實用面積約488方呎,兩房間隔,減價53萬元,以565萬元沽出,呎價約11,578元,原業主於2016年一手買入,約8年帳面蝕29萬元。

●中原林頌宜指,元朗錦田四季雅苑雙號洋房,實用面積約1,117方呎,原則套四房間隔,連私家花園及雙車位,叫價1,100萬元,減價100萬元,以1,000萬元沽出,呎價約8,953元。

●美聯馮根明表示,元朗公屋朗屏邨石屏樓低層4室,實用面積約349方呎,兩房間隔,單位兩個月前於未補價第二市場以138萬元放售,區內用家議價後以123萬元承接,呎價約3,524元。

●中原蔡天賜稱,粉嶺及上水5月暫錄約60宗二手買賣,上水名都4座中層H室,實用面積約376方呎,兩房間隔,叫價約430萬元,議價後以420萬元易手,呎價約11,170元。

●中原梁廣成表示,大埔白石角逸瓏灣II高座8座中層A室,實用面積約2,024方呎,四房連雙套房及工人套房間隔,望海景,叫價約4,300萬元,議價後以3,800萬元易手,呎價約18,775元,約8年帳面蝕讓約115.7萬元。

●美聯楊浩然指,大埔天鑽5座低層A室,實用面積約892方呎,套三房連工人套間隔,早前叫價1,098萬元,被區內專才家庭議價後以1,070萬元承接,呎價約11,996元,原業主2020年11月以1,278.9萬元購入,帳面蝕208.9萬元。

●中原劉俊杰表示,大圍柏傲莊II第6B座高層A室,實用面積約682方呎,套三房間隔,享山景,叫價約1480萬元,議價後以1,448萬元易手,呎價約21,232元,原業主持貨約4年帳面蝕約82萬元,單位期內貶值約5.4%。

●世紀21奇豐袁麗詩稱,沙田居屋愉田苑D座低層5室,實用面積約466方呎,兩房間隔,望園景,放盤1個月,已補價自由市場叫價450萬元,累減22萬元,以428萬元成交,呎價約9,185元。

●中原黎宗文指,沙田及大圍5月暫錄約61宗二手買賣,田欣廷軒2座中層D室,實用面積約397方呎,兩房間隔,叫價約700萬元,議價後以646萬元易手,呎價約16,272元,單位約7年帳面只升值約2.2%。

●中原胡耀祖表示,馬鞍山5月暫錄約51宗二手買賣,迎海1座中層H室,實用面積約496方呎,兩房間隔,議價後以728萬元易手,呎價約14,677元,新買家為用家。

●世紀21奇豐黎健峯稱,馬鞍山居屋富輝花園2座高層A室,實用面積約431方呎,兩房間隔,望山景,未補價第二市場叫價350萬元,放盤10日,經議價後以320萬元成交,呎價約7,425元。

●世紀21(將軍澳)魏仕良表示,將軍澳夾屋叠翠軒3座高層G室,實用面積約614方呎,套三房間隔,有裝修,去年11月放盤自由市場叫價740萬元,累減105萬元,成交價635萬元,呎價約10,342元。

●中原周啟鴻指,將軍澳日出康城領峯8座左翼低層A室,實用面積約678方呎,套三房間隔,本月初叫價730萬元,期間亦有因應市況調整叫價,議價後以685萬元成交,呎價約10,103元,近7年帳面蝕15萬元。

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