放寬樓按成數　政府：把樓市恢復未有辣招狀況

經濟復甦緩慢，樓市更慘淡，政府早前提出放寬物業按揭貸款成數，業界才直指是遲來的真正「撤辣」。財金官員今日(27日在電台節目中指出，有關措施是把樓市恢復至未有任何「辣招」的狀況，又指由市場自行調整，現時通過政府各部門的努力，土地及住宅樓宇供應較充裕，有更大底氣在市場有波動時供應調節，銀行體系亦有強大緩衝，借貸水平非常安全，認為可以撤銷當年管理需求措施，讓市民更易置業。

被問及有政界人士早前擔心土地和房屋供應持續增加會衍生負資產問題，以及加重政府財政負擔，財金官員回應指吸收過去多屆政府經驗，認為開發土地工作要持續做，不能因樓市波動而停滯，又指2003年起本港多年沒有賣地，亦停止造地，後遺影響很大，又指政府要持續造地、及早籌劃，以及建立土地儲備，同時密切監察市場變化。

該官員又指政府經常性開支每年將多花約40億港元；若涉及長期投資例如基建發展等，會盡量利用市場資金，包括公私營合作，當局亦會繼續發債，初步擬定每年規模約1,200億港元至1,300億港元。

被問到每年發債約1,200億至1,300億港元將持續幾多年，該官員指政府發債期一向較短，有3年期亦有5年期；早前的發債項目中，不少現在已需要還錢，當局每年淨額增加數百億元。

現時未償還債項佔本地生產總值比例約6%，該官員認為以全球來看，數字屬很低，即使在5年後亦只佔本地生產總值約13%，因此有足夠空間透過市場資金以支持基建投入。

面對逾千億港元龐大財赤，該官員指政府早前宣布在2024/25年度開展財政整合政策，會每年削減1%政府開支，令政府可於3年左右回復收支平衡。

該官員又提及早前訪問美國紐約期間，與當地金融及商界進行不同會議，向他們解說香港情況，指業界對本港及內地市場仍有很大投資興趣，但未能完全掌握資訊，加上地緣政治影響，對在港投資有猶豫。

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