樓價連跌兩個月 見近八年低位❗｜凱帆軒海景兩房低市價租出 業主仍享回報近9厘｜低價新盤 命運兩極？｜市區盤蓄勢待發

【易發睇樓團🏠一周樓市】樓價連跌兩個月 見近八年低位❗｜凱帆軒海景兩房低市價租出 業主仍享回報近9厘｜低價新盤 命運兩極？｜市區盤蓄勢待發
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本港樓價連跌兩個月，並見近八年低位。差餉物業估價署最新數據顯示，6月份私人住宅售價指數報301.8，按月跌百分之1.24。不但全數蒸發2月「撤辣」後的樓價升幅，更重返2016年10月水平。與去年同期比較，下挫逾一成三；而總結今年上半年，樓價累積跌幅也擴大至百分之3.05。有分析認為，自2月「撤辣」後，市場一直未有利好消息。雖然經政府及發展商努力，本港未來3至4年一手私樓潛在供應，已由歷史高位輕微回落至10.9萬伙，按季減少了3000伙，但數字已連續7季停留在10萬伙以上。持續在高位徘徊，一手發展商也只能繼續按市價，或者低於市價賣樓，無疑令二手業主「捱打」，需要擴大議價幅度或不斷調低叫價，直接打擊樓價。市場普遍預期，美國聯儲局將於9月減息，惟本港銀行未必即時跟隨。因此高息環境或會持續，預料全年仍要下跌最多半成。本周美國、英國及日本央行會舉行議息會議，可留意局方對經濟及通脹前景的看法。
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前景未明朗，市場觀望氣氛濃厚。加上正值暑假外遊旺季，一手又夾擊，都進一步窒礙二手市況。剛過去的周末，主要代理所錄藍籌屋苑的成交，重返單位數水平，介乎4至6宗。反觀租務市場則持續暢旺，各區繼續錄得內地生租樓個案。其中鄰近港鐵奧運站的凱帆軒，2座高層一個向南，享有海景，實用面積457平方呎的兩房單位，以月租約1.95萬元獲學生客承租，呎租約42.7元。代理指，學生為合租。心儀單位享海景及有家具，所以睇樓一次便決定承租。雖然月租較市價低約百分之3， 但業主早於2003年時以約261.8萬元購入單位。若以現時租金計算，在未扣除管理費前，租金回報率約8.9厘。
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