以往樓價平的時候，不少有眼光的業主都已累積一個或者數個物業，用以放租賺取回報。同時租金收入可以當入息去申請按揭貸款，以備不時之需。即使租金回報不高或者單位未成功放租，亦可以用「擬租金收入」代替。

有物業在手的按揭申請人，需要用40/50去計每月供款與入息比率(DTI)及壓力測試。而他們放租的物業，其租金收入在申請按揭時可視作入息，只要租約有打釐印，每月租金可用7折計算入息；相反，租約沒有打釐印，個別大銀行會以6折計算。

只要業主是有意將物業放租，即使未有出租，也可以用「擬出租」方式去計算入息，銀行會估價相關單位的預期租金收入，惟同樣需以6折去計算DTI以及壓力測試。即銀行預計單位的租值可主1.5萬元，那9,000元便會計算在每月入息之中。

按揭申請人可自行選擇申報實際租金收入或擬租金收入，那麼，甚麼時候採用擬租去當作入息會比較划算？有一些良心業主，多年來未有向租客加租，令每月收租的款額比市價低得多，申報實際租金收入可能就會比較「輸蝕」；又例如租約是在按揭drawdown前完約，有些銀行不會計租金，業主未必能即時找到新的租客承租，這樣可以用擬租金收入去計算入息。

預繳租金銀行或不接受

至於擬租收入的缺點，由於擬租是由銀行請估價行代為估值，有機會出現租金估價比市價低的情況。加上接受用擬租的銀行不多，按揭申請人可選擇的銀行有限。

另外，業主在安排收租的方式需要小心，例如有業主會向租客提供折扣，吸引租客一次過預繳一年租金，節省業主每月收租的成本。惟部份銀行會認為業主的租金已袋袋平安，萬一將來業主無力供款，即使銀行收樓，但租客已向業主支付租金，銀行無租收之餘，亦要等到租約期滿後，才可將銀主盤拍賣。故銀行為保障自己，不會將此部份的租金視為入息。

過去亦有業主將單位分租予來港讀書的大學生，賺取更豐厚租金，但這樣分租單位在申請按揭時或會遇到麻煩，一旦銀行發現單位有一租多約的情況，亦會懷疑單位被改作劏房，會派人上門驗樓，延誤審批的時間；如驗樓時未獲租客開門，銀行更可能會拒批按揭。

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