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【市區新盤】入市大好機會 50餘萬首期做啟德業主

要數近年來樓市最具指標性的新盤地區,啟德絕對是不少新盤買家的不二之選,皆因政府著力打造啟德發展區多年,有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,前景備受市場看好。

再者,區內未來供應充足,而且戶型選擇,以至發展商品牌都十分多元化,於2022年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出,是不少用家及投資者入市的大好機會。

跑道區近8,000伙供應新盤供應集中啟德跑道區,共涉近8,000伙單位供應,其中焦點新盤承豐道23號項目,1及2期分別648及571伙,共1,219伙,樓花期約20個月,已獲批預售。該盤位於2021年中開售的維港1號旁,同望香港兒童醫院方向。第一期標準戶實用面積由約250至710平方呎,涵蓋開放式至3房間隔,當中2房戶佔約50%、1房戶則佔約35%,項目最快2022年第3季推出。發展商指,定價參考一線海景項目售價。

Park Peninsula頭炮---承豐道23

在2022年7月,啟德跑道區9間地產發展公司成立非牟利私營公司,名為「啟德跑道區私人發展有限公司」,成員包括華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒基、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產,將通過公私營協作模式與不同持份者和政府部門配合及協商,而跑道區取名為Park Peninsula,勢成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。承豐道23號項目就是Park Peninsula的頭炮項目。

項目剛公布首張價單,涉及130伙,涵蓋開放式至3房,實用面積250至620平方呎,價單定價595.6萬元至1,664.1萬元,價單呎價23,112元至27,088元,扣除最高12%折扣,折實價524.2萬元至1,446.5萬元,折實呎價20,339至23,839元。

「Park」意指地段環抱全港最大、約484.4萬平方呎綠化及休憩地帶,配合位處海中央的優勢,猶如海上綠洲;而「Peninsula」即指三面環海的半島,突顯前臨維多利亞港的世界級矜罕地段,是維港唯一的環海綠洲。

定價參考一線海景項目

Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎,當中集合三個全港之最,全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。同時,鄰近的香港兒童醫院設施齊備。而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展,提供就業機會,更可舉辦世界級表演節目。

項目設有「多元組合」模式環保連接系統,擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋,與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接,更提供一系列巴士及專線小巴等設施。跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點,提供便捷運輸。

交通方面亦是啟德項目最大賣點,鄰近港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫已在2021年全綫通車之餘,沙中綫紅磡至金鐘段亦於2022年年中通車,從啟德站到金鐘站只須6站車程,約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面,由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」,連接九龍的東西部,屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。

再者,稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院,還有國際級體育場地設施等進駐,當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園,主場館多達5萬個座位,為紅磡體育館4倍,可作為體育及演唱會等活動之用,落成後將成為全港最大的體育場地。如此一來,啟德區內工作人士將持續提升,其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住,住屋需求自然大增,買賣或租值之潛力都相當可觀。

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