居屋王蝕讓300萬 周末新盤有運行❓｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】居屋王蝕讓300萬 周末新盤有運行❓
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兩個全新盤開售前夕，二手市場都沒有傳來利好的消息，市場繼續頻頻錄得大幅蝕讓個案，連曾經出現全港最貴居屋單位的鰂魚涌居屋王康山花園，最新有已經補地價的單位，蝕讓311萬元，為6座低層A室，實用面積約為484平方呎，2房間隔，以約552萬元售出，呎價11405元，原業主於2018年9月，以約863萬元買入單位，是次轉手帳面貶值約36%。另外天水圍Wetland Seasons Bay有單位業主蝕讓235萬元離場，為2期1A座高層B5室，實用面積403平方呎，2房間隔，成交價405萬元，呎價約10050元，原業主於2021年11月，以640萬元買入單位，持貨3年，單位貶值約37%。而新買家為投資客，以月租12000出租單位，回報率約3.6厘。亦有部分持貨年期相對長，沒有蝕讓壓力業主，更願意以低於市價的價錢放售單位，例如位於牛頭角得寶花園，持貨約13年，H座中層07室，實用面積282平方呎，2房間隔，成交價310萬元，呎價約10993元。是次造價較銀行估價325萬元，低出15萬元，即約4.6%。若以同類單位市價約338萬元計算，是次造價亦低約8.3%。
本周末一手市場將會有兩個全新盤開售，包括101 KINGS ROAD，明日將價單發售157伙，日前截票收到1594個認購登記，超額認購逾9倍，而是次購入2伙的大手客可優先選樓，首輪銷售的單位中，折實價最低由488萬元起，最平折實呎價則為18626元。洪水橋滙都II明日開售81伙，採先到先得方式發售，泛海執行董事關堡林表示，滙都II已錄逾300組準買家，前往查詢參觀，同系滙都I再錄交投，包括1座2樓A09室，實用面積為450平方呎，2房間隔，成交價449.9萬，呎價9,998元。自從施政報告，再放寬按揭措施，所有住宅物業按揭成數上限統一為七成後，高價物業的交投量，都出現明顯上升的趨勢。新盤市場最新售出啟德DOUBLE COAST I的頂層特色戶，5座6樓C室，實用面積609平方呎，3房間隔，另連352平方呎平台以及356平方呎天台，成交價1628萬元，呎價26732元。
港鐵東涌東站第一期物業發展項目昨日截收發展意向書，共收到33份。港鐵表示收到發展意向書後，將編訂經甄選投標者入圍名單，並將儘快落實有關招標安排。美聯測量師行董事林子彬表示，是次重新推出的港鐵東涌東站第一期物業，項目規模已較之前減逾半，有助降低項目投資額及風險，增加項目的吸引力，屬合理的優化處理，估計對賣地有一定幫助。而是次遞交意向書有33份反應不俗，料發展商欲先取招標的「入場券」，不過礙於項目與目前東涌市中心相距較遠，新建的東涌東站預計2029年才啟用，故目前項目仍屬開荒階段，即使項目不乏發展商遞交意向，但料在目前市況及物業供應的環境下，相信發展商日後入標意欲仍會受到影響，出價亦將相對審慎，不排除仍有流標風險，若以每呎樓面地價1500元計算，估計項目估值約4.84億元。
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