樓價指數八年新低❗新世代無興趣儲錢買樓｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】樓價指數八年新低❗新世代無興趣儲錢買樓
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差估署公布9月份樓價指數最新報287.9點，按月跌1.7%，連跌五個月，兼創約8年新低，直接反映9月中旬的減息，還有中央9月底推出的救市措施，明顯也沒有太大作用。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒估計，第四季樓價會在谷底反覆徘徊，預測樓價全年下跌8%，現時窒礙樓市上升一大因素，就是新盤餘貨數量太多，達2.2萬伙，發展商都需要用合理的價錢推出，以散貨為目標。王兆麒就認為，餘貨量要再減少至10000伙後，才有利樓價明顯回升，以現時的銷售步伐，最快明年中旬回落至較低水平，地價也隨樓價一同下跌。上周五截標的沙田小瀝源沙田圍路用地，只接獲6份標書，最終以逾10.2億元批出予華懋，每呎樓面地價約3357元，呎價較3個月前批出，位於同區的小瀝源源順圍地皮，還要低約15%。至於市建局位於九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的項目，早前則僅接獲長實一份標書，不過最新也宣布，因為不接受招標條款之上的額外條款，最終項目流標收場。
整體樓市都充斥著負面的訊息，有統計指出，現時全港共有249個住宅銀主盤，比上季的230個增加19個，即約8.3%。雖然未升穿高位，但仍然處於高水平，反映樓市整體依然疲弱，而由於銀行對銀主盤的按揭成數可能較保守，估價也會採更嚴格的標準，導致出現售出量追不上新增數量，令1000萬或以下銀主盤存量增長約1至2成。為了加快減持銀主盤，市場陸續出現多宗銀主盤減價沽貨個案，其中藍田麗港城有單位，以呎價9,693元易手，屬月內第2宗跌穿1萬元關口個案，748平方呎3房單位，銀主原叫價900萬元放售，放盤近1年未獲承接，近日減至725萬元售出，較銀行網上估價787萬元低出62萬元，即約7.9%。另外元朗PARK YOHO有單位的銀主原叫價660萬元，放售628平方呎3房單位，最終議價後以573萬元易手，呎價僅9124元。不過基於銀主盤的背景，測量師認為即使有折讓，但對整體樓市影響不大。
買樓壓力大，儲蓄買樓已經不再是年輕人的目標。匯豐調查顯示，逾七成Gen Z受訪者，認為「旅行」是工作的動力之一，比「上車買樓」和成家立室都要高。當中有六成受訪者，認為「買樓」對他們而言遙不可及，過去一年平均旅行3次，總花費約3.5萬元，大約佔收入的13%。但也不能説這一代的人沒有考慮將來，雖然娛樂的平均支出比其他世代的受訪者高出近一成，但每月儲蓄比率是所有世代當中最高，有6014元，亦因為有數碼科技幫忙，大家都比其他世代提早8年開始進行投資。不過不買樓，搬出來自己住，就要為租樓煩惱了。差估署公布，最新的租金指數已經連升七個月，最新報196點，較8月的195.9點，按月上升約0.05%。有代理認為，是受惠於優才專才，及投資移民政策下，租賃需求有增無減，令租金持續上升。
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