綜合土地註冊處資料所得，8月份全港1,465宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共970宗，佔比66.2%，連跌兩個月，按月再跌0.3個百分點，創近3個月低位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第3季以來樓市仍然受壓，二手私樓轉手獲利比率持續下跌，惟在減息周期初現下，料劣勢最快於10月開始扭轉。
三區僅九龍錄跌幅
若按物業區域劃分，8月份港島區表現繼續優於大市，以72%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月升4.4個百分點；其次為新界區，報66.7%，按月微升0.7個百分點；九龍區則表現較為落後，只錄62.4%，按月跌4.1個百分點。如按物業轉售價格分析，樓價在1,200萬元以上組別之獲利比率最高，錄70.4%，按月增3.1個百分點，涉及宗數112宗。此外，401萬至600萬元組別，月內獲利比率亦達69.2%，按月也升1.3個百分點，亦跑贏整體大市。
帳蝕宗數涉481宗 按月微減0.1%
另外，數據顯示，今年8月每宗私樓轉手個案平均賺幅為26.4%，連升兩個月，單月再升2.9個百分點，創下近4個月新高。而帳面獲利一倍或以上的轉手個案，佔整體二手私樓買賣比例維持在29.4%，按月無升跌，錄431宗。至於帳面錄得虧損者達481宗，佔比按月微減0.1個百分點至32.8%，處於年內的高位反覆浮沉；若以宗數計，則按月少102宗，為近6個月以來最少。至於上月平手的個案錄得14宗，佔比微升0.4百分點至1.0%。
日出康城每宗轉手平均蝕5.6%
此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有兩個屋苑包括駿景園及新都城錄得百分百獲利，而其他獲利成功比率較高者，包括淘大花園(88%)及沙田第一城(84%)；而此10個屋苑中，每宗平均賺/蝕幅介乎最差的蝕5.6%，至最佳的賺95.8%不等。值得留意是，日出康城錄得每宗轉手平均蝕5.6%，為表現較弱的屋苑。另外，將軍澳新都城成為錄得每宗轉手平均賺幅最高的屋苑，達95.8%，而撇除日出康城，上月榜內賺幅最低者為黃埔花園，平均每宗只賺22.3%，其次是名城的22.8%。
9月將進一步下跌
展望9月，陳海潮指出，由於市場等待美國減息，令買賣仍然兩閒，加上新盤持續以低價促銷，對二手業主轉手獲利比率依然構成壓力，故料9月份二手私樓轉手獲利比率將進一步跌至65%水平，而平均每宗賺幅則料處25%至26%水平窄幅徘徊。至於減息的利好刺激，相信最快要10月份才會陸續反映，冀屆時獲利比率可止跌回升。
原文刊登於 AM730
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