第一太平戴維斯最新發表的2023年第三季香港寫字樓租賃市場報告指出,本港寫字樓租賃市場面臨可能加速下滑的不利因素,由於市場需求的萎縮,第3季甲級寫字樓租金下跌約2%,而空置率亦同時下跌約0.4%,預期2024年租金將在無升跌至下調5%的範圍內調整。
至於甲廈空置率亦下跌約0.4%。導致下降的因素之一是位於九龍灣的九龍國際展貿中心即將重建,令租戶尋求其他辦公空間,從而產生了搬遷需求。例如香港寬頻和醫院管理局等租戶已搬遷至同一區內。
市場繼續以節省成本為目標,有地產商向旗下租戶提供靈活租賃安排及願意為2,000至4,000方呎的寫字樓單位提供資本支出,而該類資本還可以轉讓給下一個租戶,為尋求較小辦公空間的企業提供一個極具吸引力的選擇。另外,部分業主還會協助進行翻新工程,相關費用亦會反映在租金之中,通常每方呎增加約8至10港元。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示,寫字樓市場以節約成本為目標,新的需求很難出現。更悲觀的前景可能會加速整個下行周期。
該行斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基指出,本港寫字樓租賃市場面臨著各種挑戰,包括高息、地緣政治緊張局勢以及內地企業的財務壓力等,都可能加速寫字樓租金的下跌,並導致在未來一兩年內提前觸底反彈。
該公司九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明稱,引進重點企業辦公室(OASES)已與來自不同創新行業的二十家企業簽署戰略合作協議,然而,辦公空間擴張和來自創新科技領域的需求仍存在不確定性。市場或需要更具體的政策、激勵計劃和建立時間表來評估這些舉動的全面影響。
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