請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

新聞

各地續落實內房新政 代理:賣樓至通宵達旦

商台新聞

更新於 05月23日11:00 • 發布於 05月22日11:03

中央為內地樓市首期下限及房貸利率鬆綁數天,國內多地已陸續落實新政。內媒引述業內人士報道,地區包括北京、上海、深圳、武漢及合肥等,調整涉及降低首付比例、下調商業房貸利率以及公積金貸款利率等。

上海證券報引述,合肥、武漢等城市的銀行確認,開始執行首套房首付比例15%,二套房首付比例25%新政。易居研究院研究總監嚴躍進表示,有城市打響首付15%的「第一槍」,反映信號意義非常強,意味著,各地首付比例會有持續下降的空間,預計二線城市首付比例,有可能由目前的25%,進一步下調至15%。

除了下調首付比例,報道提到,北京、深圳、上海等一線地區銀行,已下調公積金貸款利率或商業房貸利率,包括存量公積金貸款。其中,上海市公積金管理中心數據顯示,自上周六起,5年以下和5年上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%,第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

中原中國CEO: 盛況3年未見 助樓市「止血」

交投方面,中原中國內地行政總裁李耀智接受本台訪問時表示,過去周末一線、二線頭城市反應較好,區內睇樓量按周飆升5至8成,成交量以深圳、廣州比較活躍一點,新樓和二手樓同樣受惠,旗下經紀賣樓賣到通宵達旦。「據同事反映,上周末深圳賣樓基本上賣到凌展1時,大家都擔心發展商會收回置業優惠,自家網站進線量亦按周增加了8成至1倍,也有長期觀望的客人表示入市意欲增加,從2021年起3年間,從未見過如此景況,能否維持熱度,估計需要再觀望兩至三周,隨著政策陸續在各地方落地,鬆綁信息應該能更好地傳播。」

他指,儘管今輪政策鬆綁,難消除「爆雷」發展商帶來的隠憂,但至少有助為國內樓市「止血」,穩住市場,惟國內二、三線城市復蘇仍有阻滯。「二、三線特別是有經濟壓力的城市,可能需要更長時間恢復購買力,一來當初為逃避一線城市的高樓價,前來置業的買家需求,會因一線城市政策同樣鬆綁而被淡化, 二來國內大城市正逐步放寬區域限購,或吸引二三線城市原有頂端購買力,流向一線大城市置業,拖累當地需求。」

料未來半年不加推刺激措施

李耀智認為,國內樓市最壞時間已過去,展望後市,仍要觀望發展商的資金問題、市場信心問題能否好轉,國內經濟能否有序回復,估計交投走勢與香港樓市「撤辣」初期相近,也是首個月爆升,其後回順,相信整體市場會以二手樓交投為主。此外,由於首周盤源均為優惠單位,目前房價未有太大變化,若果發展商接下來維持置業優惠、不反價,也有可能將部分客源分流至新樓市場。

他又估計,未來半年屬中央政策落地關鍵時間,也是觀察期,期間不會再推新刺激樓市政策,長遠期望中央能考慮通過「買樓減稅」,甚至免收交易成本,進一步幫助中國樓市回復。

0 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0

留言 4

  • Chan Kin Yi
    哈哈哈!係咩? 香港炒家們,仲唔快D入市掃貨? 好過只係炒香港樓花… 知唔知搞到好多樓奴好慘呀?
    05月22日12:52
  • Sharon
    房住不炒麻,幾好啊
    05月22日12:59
  • Cindy C
    原來一天賣房40個小時就會達標了 果然是平行宇宙國家
    05月22日12:59
  • Ah Lam
    支持祖國的地产市场靈活, 平隱!
    05月22日12:48
顯示全部