租金扣稅需要甚麼資格? 雙租族反未能受惠

又到報稅時間，薪俸稅和個人入息課稅的免稅額逐年遞減，又有沒有其他辦法可以減輕稅務壓力，其實政府自22/23年度已設立住宅租金稅項扣除，納稅人可申索住宅租金扣稅額，上限為10萬元，不少「無殼蝸牛」都可享受此項稅務優惠，然而當中有不少細節需要留意，特別是「雙租族」更是未能受惠。

按照「住宅租金扣除」項目的規定，納稅人以租客身分租賃合資格住宅處所，納稅人與同住配偶都可獲扣除租金限額。目前的租金扣稅上限為每年10萬元，即本身租住的單位，平均月租不少於8,333元，基本上就可扣盡此項免稅額。

租賃要打釐印才可扣稅

要知道自己是否符合扣稅條件，首要是檢視租約有沒有打釐印，因為稅局只承認有加蓋印花的租約，如租客在簽署租約時本身沒有打釐印，其後再補打，也可獲取相關的扣稅優惠。不過在正常情況下，在簽署租約後的30日後才打釐印，稅局會徵收印花稅款額2至10倍的罰款。

另外，租住單位需要是納稅人的主要居所，如果單位屬於合租，有多於一名租客，就有關租賃繳付的租金會被視為由各名合租租客平均繳付。另外，如果在同一個財政年度內曾租賃兩個不同的單位，也可以按居住時間的比例去申請租金扣稅，惟同扣稅上限仍然是10萬元。

雙租族的苦況

值得注意的是，條例規定，納税人或其同住配偶是香港住宅處所的法定及實益擁有人，故有些夫婦因為生育等原因，原本持有的物業已經不夠住，又不夠資金換樓，想租另一個較大的物業自住，同時把持有的單位放租，都因為有物業在手而未能申請租金扣稅。雖然如此，原單位用來放租，以個人入息稅申報的話，有關供樓利息開支仍可以用作扣稅。

為防止有人「左手交右手」，故條例列明，租住物業的業主不可以為納稅人或其同住配偶的親屬或相聯者，所以業主是租客的父母、兄弟姊妹、其配偶父母，甚至是生意上合夥人等，都不符合申請租金扣稅的條件。

如果納税人或其同住配偶是公屋租客，又或者由僱主代付租金，都不能申請租金扣款，避免雙重獲益；還有一個較為特別的情況，就是租客已與業主有協議購買讓該物業，但由於租約未到期，雙方同意在租約到期後才成交，即使單位目前仍然屬於租賃，但都不會獲得租金扣稅。

出租物業可以扣稅之餘，租金也可以作為入息申請按揭套現，詳情可以向坊間的按揭轉介機構查詢。

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