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財經

【搬屋流程2023】一文睇清遷居前不可不知的準備事項

美聯樓市情報站

更新於 2023年05月15日03:50 • 發布於 2023年05月15日12:02 • 美聯物業

搬屋絕對不是一件容易的事,特別對於租客來說,更要遷就好退租時間和新租約的時間。

一般來說,香港的搬屋的流程,就大約有四大步驟。

搬屋流程四大步驟

  • 首先確定你的想搬進新屋的入住日期,再根據需要找搬家公司的時間來選擇搬家日期。建議提前3-4週預約搬家公司,特別是在旺季或者節假日,搬家公司的預約量較大,如果是受歡迎的搬家公司可能需要提前超過一個月預約。當然,如果你只是搬一些傢具或者小物品,可能會有比較靈活的安排,但是如果涉及到整個家庭的大型物品,提前預約是必要的。

  • 通知業主:如果是租客,無論租住的住所是否續租,搬家前最好在合約租約即將到期前一個月通知業主。除了讓業主更容易找到新的租客,租約中通常規定,在終止租約前應當提前通知,否則業主可以扣除你一個月的房租押金。

  • 預先視察新居環境:因為居住地點也與搬屋價錢有關。地點是否偏遠、大廈有沒有升降機、要步行的樓梯層數,均會影響搬屋價格。所以必需了解新住處的環境,提前告知搬屋公司。同時亦可先計劃好不同傢具到達新屋後的擺放地點,以免在搬屋期間才考慮,阻礙搬屋進度。而且大家亦不應抱持「啲嘢是但放住先」的心態,不少大型傢俬在搬運工人離開後,憑普通人之力難以移動,不想為自己增添麻煩,就謹記先做好規劃!

  • 選擇搬家公司:根據自己的需求、預算和評價選擇合適的搬家公司。每次搬屋收費平均大概$5500,$3000至$12000不等

搬屋公司報價方式

按件數收費 – 以件數或紙數目箱計價,每個箱大概20–25kg,但並非每樣物品都同價,例如搬琴價錢、搬梳化價錢、搬傢俱等等的收費各異。

按車收費 – 以需要動用貨車/車程的數目計價。

按呎數收費 – 較少搬屋公司會採用的收費模式。因即使單位呎數相同,放置物品多寡亦可以有很大分別。

整體報價 – 整體報價多為上門報價,按單位實際情況獨立報價

確認新屋的水、電和上網設置好:通常,水、電(、煤)和互聯網是入住第一天需要基本配備。搬入之前,通過記錄電錶和水錶的數字,方便查看水電費。之後可以用手機和電腦確認網絡是否能接收到,各個房間的信號是否正常。是否需要額外的網絡拉線等。

在搬新屋前,搬屋清單裡最好包含清潔用品,時間許可的話可於搬屋前先到新屋清潔,特別需要注意牆壁及地板等位置,否則大型傢俬放置後,便難以移動清潔。與此同時,傢俬在搬運期間亦有機會沾上塵埃,預備好清潔用品作適度清潔也是良策。

包裹物品:在搬家日來臨前,開始將所需搬運的物品分類,並包裝和按類別打包好,然後標明包裝內容及位置,以便搬運和裝卸。搬屋紙箱和「紅白藍」膠袋是最好用的工具。用作「拆箱」的物品,例如如絞剪、鎅刀等可以放在較易取得的位置,避免放進紙箱與其他雜物混合,將來難以取回。大家亦應預留一支箱頭筆,可在箱外列明箱內物品,當眾多紙箱到達新屋後,亦可以易於尋回目標紙箱。

配匙:千萬不要忘記提醒自己提早配備新屋鎖匙,避免在搬運公司「送到門口」的一刻,才發現大家不能進入新居!

搬家當天提前到現場等待,:與搬屋公司確認時間地點,配合搬家公司的操作、監督裝卸,檢查每個包裹是否完好無損。

檢查租約內列明交還家電:如果你是租客,搬走前需再次了解租約內列明包含的家電,會否在租住途中有所損壞,並提前向業主提出,商討解決方案。有時候在外面租屋會有傢具損壞相關的糾紛。因此,建議搬屋注意在入住前,對所租房子的所有房間、衞生間、廚房等地方,以及附帶的傢具、家電等進行拍照,以便退租後查看傢具狀況,避免因為傢具或房間問題而被索賠。

抵達新房後檢查物品:抵達新居後將所有物品根據標示放置到指定位置,檢查物品是否完整無損,有遺失或損壞應立即與搬家公司聯繫,並要求補償或賠償。

安置物品:確認付款及簽署合同:當所有包裹都完成繳交後,確認付款及簽署合同,搬家正式完成

提早通知通知水電煤等公共服務機構在舊居交吉後一日起終止服務

迷你倉服務

如果你舊屋交吉時,新屋仍未能入伙,或者是大搬細屋,你就需要使用迷你倉服務。使用存倉服務時,需與存倉服務提供者了解租約時間長短及收費。而確認服務後,搬屋當日亦要留心,將預計需要使用、或裝有會常用物品放在紙箱堆的頂部,而每個紙箱最好亦列明內含甚麼物品,方便之後尋找。

Pack箱貼士

  • 易碎物例如碗筷可用舊報紙或氣珠膠膜包裹在內,並於箱外顯眼地方註明,好讓搬運工人小心識別。
  • 拆卸傢俱及物品時,緊記留意零件和鑰匙的收放,以免日後組裝困難。
  • 建議可將書本整齊地放在紙箱內,但留意不要太重,每箱重量最好不超過20公斤。
  • 用作「拆箱」的物品,例如如絞剪、鎅刀等可以放在較易取得的位置,避免放進紙箱與其他雜物混合,將來難以取回。
  • 貴重物品如屋契、珠寶金飾、古董、信用卡等須額外存放至親友家中或保險箱, 又或者預先親自運送。
  • 搬運傢具、電腦及大件的物件時,應由搬屋公司前將物件包好後才可搬動。

家居搬屋物品清單

客飯廳: 電視、電視櫃、梳化、飯檯、茶機、凳、窗簾、燈飾、Router、電話、吸塵機、抽濕機、暖爐、鞋架、鞋櫃、雨傘架、地毯、風扇

睡房: 床、衣櫃、電腦、書、公仔、被舖、枕頭、床單、枕頭袋、衣服、衣架、書櫃、書檯、書檯凳、熨斗

廚房: 雪櫃、電磁爐、焗爐、微波爐、煮食用具、碗碟及杯等餐具、電飯煲

洗手間: 洗衣機、風筒、洗衣籃、牙膏、牙刷、漱口杯、洗頭水、沐浴露、廁紙、地拖、掃把、水桶、漂白水、浴巾、面巾、抹手巾、清潔用品

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