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財經

專家樓評 :香港按揭市場有望回暖

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更新於 9小時前 • 發布於 9小時前 • on.cc 東網

今年《施政報告》公布前,市場觀望情緒濃厚,加上當時經濟及股市疲弱,影響整體市場氣氛,就算新盤開價極具競爭力亦難力挽狂瀾。按揭數字同受影響,金管局最新住宅按揭調查數據顯示,10月份新取用按揭貸款宗數及金額分別錄得2,475宗及112.23億元,對比9月份的3,457宗及153.53億元,宗數及金額分別下跌982宗或28.4%和41.3億元或26.9%,宗數創1997年有紀錄以來月度新低,金額創8年半新低。

隨着10月《施政報告》出台後,加上銀行減息等因素,樓市交投即時回升。土地註冊處各類物業買賣註冊統計,整體物業註冊宗數由9月份的3,843宗,連升兩個月至11月份的7,689宗,創今年月度次高。市場觀望氣氛消除,用家及投資者亦加快入市步伐,加上部分推售的大型新盤成績理想,近期銀行估價回穩,新申請及新批出按揭數字均有所回升。

最新新申請按揭貸款的宗數為7,289宗,按月大增2,312宗或46.5%,連跌兩個月後回升,創5個月新高。新批按揭貸款宗數及金額分別錄4,130宗及189.68億元,宗數及金額按月分別增加359宗和16.46億元,宗數及金額均連跌兩個月後回升。目前相信,新取用按揭貸款數字暫時見底,有望於明年初谷底反彈。

定按計劃現「零的突破」

值得注意的是,受年結效應因素影響,本港一個月銀行同業拆息反覆上揚,並維持4厘以上水平,銀行同業拆息按揭(H按)實際利率繼續以封頂位計算,而該計劃於10月份選用比例報89.2%,按月升0.6%,至於最優惠利率按揭(P按)計劃的選用比例報3.6%,按月跌0.6%,創5個月新低。

另外,早前有銀行再次推出定息按揭產品,藉此提升競爭力吸客,計劃已初見成效。從數據可見,定息按揭計劃最終打破20個月的悶局,作出「零的突破」,10月份定息按揭選用比例由0%升至1.8%。不過,此計劃的申請日期暫時截至12月底,待推廣期完結後,H按未來仍是主導市場的按揭計劃。

經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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