中原陳永傑：意嵐加推具3%提價空間　料連居屋客也吸走

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，旭日國際的屯門青山公路青山灣段黃金海灣，今(8日)推出第1期意嵐的首張價單，提供139伙，折實平均呎價約9,988港元，入場費低見「1字頭」，創10年新低，可謂「車位價」。預料首批單位可「一Q清枱」，加推時亦有2至3%的加價空間。

他續指，項目首批單位折實平均呎價低於1萬元，屬2016年屯門豐連之後8年來均價最平的新盤，定價震撼市場，勢必吸引剛需客搶購，相信連居屋客亦會搶走。現時區內二手屋苑細單位租務暢旺，租盤渴市，因鄰近機場，受到機場三跑工程人員或及機組人員追捧，如業主添加部分家具出租，料呎租可達40元水平，租金回報料約3厘半，估計項目買家有三成屬收租客。

市況方面，市場預料年尾有機會減息，發展商積極傾銷新盤，踏入7月一手市場再次轉趨熱鬧，近日啟德收票中的新盤大收旺場，黃金海灣和啟德盤客源不相疊，同樣極具吸引力，加上其他新盤相繼起動，估計本月一手成交量可達1,000至1,300宗。

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