今年首8月一手樓市撻訂個案急增逾半屬3年前高位接火棒

根據美聯物業研究中心整合「一手住宅物業銷售資訊網」和市場消息，2023年首八個月，全港共記錄385宗一手樓撻訂個案，較去年全年的293宗增加31.4%。其中，有302宗或約78.4%為「撻大訂」，這比去年全年的208宗增加了45.2%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，今年首八個月的385宗一手樓撻訂中，302宗為「撻大訂」，遠多於83宗的「撻細訂」，此現象與近年樓價下調趨勢有關。今年首八個月的「撻細訂」個案數目已經接近去年全年的85宗。

在「撻大訂」個案中，2021年購入的案例最多，共有171宗或約56.6%。劉嘉輝認為，2021年樓價處於高位，現在的樓價比當時下跌約27%。當年的購房者如果選擇了分期付款，今年收樓時可能會因為銀行估價不足或財務狀況變化等因素，最終選擇撻訂。

儘管今年的撻訂個案數目已超越去年全年，劉嘉輝指出，近幾個月的撻訂個案數目已從3月的高位開始回落，連續4個月下降，到7月僅有16宗。雖然8月撻訂個案數目較7月上升62.5%，達到26宗，但這仍是2月撤辣政策後近半年來的次低水平。

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