【獨媒報導】目前樓齡逾30年的住宅，會被納入「強制驗樓及驗窗計劃」，規定業主須就樓宇的公用部份、外牆及窗戶等進行檢驗及維修，但不少屋苑籌備大維修期間均捲入爭議，當中原因眾多。部份或與市建局行政總監網誌所言，業主對工程有誤解，當中涉及各項專業知識及資訊是否流通。另一部份則是擔憂屋苑被「圍標」，而部份法團在處理大維修時欠缺透明，亦會加深業主這方面憂慮。
根據當局回覆立法會的文件，在過去五年間共收到31宗「圍標」投訴，當中僅一宗成功定罪。
有數名業主近日聯絡《獨媒》認為「圍標」手法由過往的明刀明槍行賄，轉變為更隱密、更有部署的行為，一般業主並不容易察覺。
一）長期部署
其中一名身兼委員的A小姐表示，屋苑於2015年接到驗樓通知後，一名男子開始持授權票出席屋苑的業主大會，參與所有與大維修相關會議，其他事務如揀選升降機或清潔承辦商等會議則不會出席。她指早期屋苑未進行招標承建商等事項時，該男子只與兩、三名外來人士列席會議，但至去年屋苑首次投選大維修承建商，甚至會有多達20名外來人士被授權參與會議。她指該批持授權票、但不屬業主的人在會議上互相附和，集中推選某間工程公司，貶低其他工程公司。
該委員表示，之後亦曾有數名外來人士以授權票嘗試硬闖委員的常務會議，委員曾透過電話及去信聯絡授權的業主相約溝通，惟無人回覆。該批人其後被發現同樣活躍於其他屋邨及屋苑的大維修工程會議。
二）軟硬兼施
她又指該男子每次參與會議，會「拖晒人嚟開會」，會議期間詆毀管委會，並就某些議題報以噓聲，「講啲好難聽嘅說話」。A小姐表示，她居住的屋苑當時已參加市建局的「招標妥」，早期正值挑選檢驗人員階段，該男子恐嚇著她「小心啲」，甚至曾欲出手襲擊，又不斷聲稱有委員收受利益。
A小姐指報警後，曾有一段時間男子「靜咗落嚟」，但進入揀選工程承辦商階段，該男子再次活躍於大維修會議。直至開標後，委員陸續收到不同騷擾電話，另一方面則有人接到「暗示」電話，指某間工程公司較理想，著他「跟佢方向嚟做嘢」。而投選承辦商會議前夕，其中一名活躍於其屋苑大維修事項的女子則不斷印刷誹謗法團單張，並把該些傳單放進居民信箱內。
三）組織不滿居民
大維修承辦商有結果後，由於「心儀」的承辦商之後因高價被推翻，該批人士聚集部分屋苑居民，收集5%聯署要求罷免法團成員。有委員理解，雖然他們在任期間並非不曾犯錯，但質疑圍標集團往往本身不是業主，只關注要聚集對法團不滿的人，一同以某些手法推翻法團。
罷免法團成功後，屋苑重新投選承辦商。但在業主大會前約三星期，有業主透露原本鮮有人發言的通訊群組突然「熱鬧」，首先會有人於群組提起大維修，發布很多「相關資訊」。該些人會間中提起某間工程公司「有問題」，又會指控某些委員與某間工程公司「私相授受」，形容該些委員「奇怪」，再藉此貶低該工程公司。
曾參與罷免舊法團行動的居民B小姐向《獨媒》表示，該些人士做法聰明，不會直接表明「心儀」的工程公司，而是先在群中問相關問題，然後再「捧」某些人出來「提供意見」，至投票前一星期才開宗名義表明「心儀」承建商。她及後感到對方有問題後，開始提出質疑，卻遭對方針對，同樣成為被誹謗及攻擊的對象。
該屋苑及後再次舉行業主大會，罷免新任法團中疑參與「圍標」的管委會成員。A小姐表示，他們講述事件是希望分享經歷予大眾，希望「圍標」人士不會得逞：「佢哋乜嘢手法都會做得出、層出不窮」，盼真正關心大維修的業主不會因此感到害怕。