租樓唔止俾租金？釐清雜費開支避免糾紛！

很多租客認為租樓只需要準時繳交租金就可以，但其實當中涉及很多雜費，包括管理費、上網費、打釐印費、以及水電煤費等，都需要在簽署租約時，先跟業主作出溝通，以了解是那一方負責或者繳費方式，以免引起爭拗。

根據現行的制度，當業主及租客簽署租約後，是需要為簽訂的租約加蓋印花（俗稱打釐印），這樣租約才具有法律效力，業主租客才受到保障。釐印費是按租約訂立的年期計算，年期愈長，印花稅率愈高，由0.25%至1%不等。

在一般慣例下，有關費用一般由租客及業主平均承擔的，但最終要視乎雙方協議的。一般而言，租約期常見為2年，舉例說，一個單位月租$1.2萬，承租24個月，再乘以0.5%，釐印費用即為$1,440，若業主及租客各自負擔一半，即每人支付$720。

至於水電煤及上網費這些日常開支，租金通常不包，採取用者自付模式，即由租客自行負責。在不包的情況下，必須在租約上寫下有關條款，而且租客應詢問清楚有關支出是如何支付，是交予業主還是直接向服務供應商繳費。

那有很多業主都會問，既然是用者自付，那究竟要不是直接將水電煤的戶口轉為租客名呢？最好就將單位租出時，同步將有關帳戶轉名稱，因為水電煤是用個人名義去申請，如果租客沒有依時繳費，服務供應商將會向租戶追回費用，而不會追究業主責任。

那轉名的話，要如何處理呢？其實業主、租戶及代理都可以提出申請的，可以透過網上、郵寄、傳真或到客戶中心處理，當中要遞交的資料包括雙方已簽的租約、物業的完整地址及身份證明文件。

要留意的是，開立戶口需要繳交按金的。賬戶結束後，但如帳戶尚有欠款，會在扣除欠款後，按金餘額將會退回給註冊用戶。水費的按金為$400，煤氣的按金為$600，而電費按金則會按住所面積計算的。

為減少引起租務上的糾紛，業主和租客之間應該有清晰的記錄，因此建議租戶可以向業主索取水電煤的單據，以核對上一次的使用量，並確保沒有任何欠款，以務求住得安心。

有些業主認為不將水電煤的戶口轉到租客名稱，就可以防止租戶欠租，不幸遇到租霸時，就可以透過截斷他的水電煤的方法去逼使他們交租。其實這是錯誤的，而且更會涉及違法行為，有機會觸犯《業主與租客（綜合）條例》，一經定罪，首次定罪，最高可處罰款$50萬及監禁12個月。

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