藍籌屋苑驚現居屋價⁉️｜新地天璽‧天愈戰愈勇｜長實Blue Coast乏力清倉 ｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】新地天璽‧天愈戰愈勇｜長實Blue Coast乏力清倉
過去周末一手市場靠黃竹坑站Blue Coast II、啟德天璽‧天，兩個鐵路大盤支撐，推動周末錄約503宗新盤成交，按周升約25%。對壘結果出爐，進行第三輪銷售的天璽‧天，215伙價單單位，即使加價都順利即日沽清。發展商隨即加推98伙，表示較上一張價單，輕微加價2%至6%，折實價由616萬至1922萬元，平均呎價23960元。其中新加推的3座10樓A1室，559平方呎，定價1485.6萬元，比上一張價單低1層單位，高出達6%，撇除樓層因素，估計加價約4%至5%。
另一邊廂，Blue Coast II的吸引力明顯有所削減，首輪開售256伙，即日售出約192伙，佔整體約75%，對比上一期，今年4月首輪售422伙，
當時即日沽出413伙，售出比率達98%。發展商亦選擇加推76伙，不過加價幅度則比天璽‧天保守，折實價約911萬至1817萬元，平均呎價22052元，比上一張價單高約1.6%。抽出新推出的第3座26樓J室，729平方呎，樓價1954.8萬元，比上一張價單，同一柱低一層的單位，只是高約0.6%，扣除樓層因素，可謂原價加推。
樓市有施政報告的按揭放寬政策加持，整體入市氣氛好轉，即使二手受多個一手新盤夾擊，過去周末仍保持穩定的交投量。四大代理行統計，十大屋苑周末成交量有約14宗，按周升約5宗，屬於過去5星期以來最高。可惜樓價依然處於低位，在新盤大幅度加價之前，二手叫價將要繼續受壓。藍籌屋苑嘉湖山莊雖然周末連環錄約7宗成交，10月暫有20宗買賣，較上月同期上升53%，不過有單位成交價跌穿300萬元水平，比9月分同類單位成交價，低超過20%，是第3期第4座，約449平方呎的2房戶，成交價292萬元，呎價僅6503元，比屋苑近月呎價水平低18%。
另外，荃灣區於過去周末錄得約10宗成交，按周多約45%，但有持貨3年的業主，蝕讓280萬元離場，位於愉景新城10座，658平方呎的單位，最新成交價790萬元，呎價12006元。原業主在2021年，以1070萬元買入並翻新，轉手跌價26%。
當年人人都以為樓市只升不跌，敢於高價買入心頭好，可惜現時持貨13年，樓價轉手大跌31%，就是屯門星堤1座頂層連天台3房戶，1494平方呎，最新成交價1465萬元，呎價約9806元，屬於市價水平，原業主蝕讓655萬元；回顧當年一手買入價2120萬元，呎價約1.4萬元，比同期的分層單位呎價，約4000至6000元水平，貴超過一倍；套用到今天的市況，樓市未正式回穩之下，發展商逐步將新盤加價，逆市而行，買家都要小心當中的風險。
.
#加價 #天璽‧天 #新地 #雷霆 #BlueCoast #BLUECOAST #長實 #食糊 #撈底價 #劈價 #李家誠 #趙國雄 #施政報告 #跑輸 #蝕讓 #半新盤 #星堤 #嘉湖山莊 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl