政府為樓市減辣,未為樓市帶來提振作用,銀行估價繼續下挫。20個大型二手屋苑單位,過去一個月佔約九成估價下跌,並以沙田中心單位跌約7%最慘,而鰂魚太古城更連挫8個月,累跌逾兩成。
據個別大型銀行網上數據資料,東網統計的上述大型二手樓盤,佔多達18個估價被調低,整批單位佔15個,即約75%,跌穿2019年4月有統計以來新低。包括上述的沙田中心,屋苑佳寧大廈低層戶,實用面積約301方呎,網上估價由上月初約445萬港元,大減約31萬元,跌至約414萬元的有紀錄新低。
其次為不時錄得蝕讓的荔枝角美孚新邨,為上月估價跌幅最大市區屋苑。項目3期百老匯街68號高層單位,實用面積約863方呎,最新估價約918萬元,較對上一個月明顯減少約53萬元,跌幅約5.5%,於是過去5個月均錄跌幅,並為連續第2個月創有紀錄低位。
另一個估價按月跌幅超過5%的為將軍澳蔚藍灣畔,該盤5座中層單位,實用面積約507方呎,本月初估價報約694萬元,亦為逾4年半最低,相比上月減少約38萬元或約5.2%。
至於紅磡黃埔花園及東涌映灣園,也分別有單位估價按月回落約4.3%及約3.9%,其他下挫的屋苑跌幅較為溫和。太古城順安閣低層戶,估價按月跌約2%至約770萬元,惟已連挫8個月,屬跌浪最長項目,累挫約218萬元,減幅約22.1%。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為,雖然樓價仍錄跌幅,但政府減辣後市場氣氛已有好轉,受惠專才買家活躍,樓價約1,000萬元的中價住宅不乏承接。隨着息口見頂及經濟穩步復甦,看好明年樓市表現,惟預計上半年仍較為反覆,相信下半年才會逐步回升。
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