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財經

利嘉閣:樓市下半年或量價齊跌 全年最多料冧價一成

on.cc 東網

更新於 06月13日05:45 • 發布於 06月13日05:45 • on.cc 東網
廖偉強(右)、徐志華(左)
廖偉強(右)、徐志華(左)

2024年上半年進入尾聲,利嘉閣地產總結期內樓市表現,首季曾因全面撤辣而「量價齊升」,惟只是曇花一現。該行總裁廖偉強表示,多個不利因素充斥樓市,對下半年市況不樂觀,或陷入「量價齊跌」的惡劣困境,預測今年樓價一定下跌,全年有機會跌8至10%。

他指,單靠撤辣使樓市持續向上的動力不足,最心急入市的購買力被消化後,市場便輾轉回軟。同時,多個不利樓市因素包括一手貨尾貨高,發展商減價促銷影響二手樓價,息口高企削弱市民消費意欲等影響,預計短期內樓市必然受到衝擊。受制於外圍局勢,息口變動等,加上目前新盤庫存量或需1至2年方能消化,相信樓價不容易反彈,需要待更強利好因素令市民置業信心回升,才可期望樓價見底回升。

故此,他預測上半年樓價會錄得約5%跌幅,下半年繼續跌。他亦補充,長遠仍看好香港樓市在內地經濟復甦刺激下,可轉趨平穩向好發展。

回顧上半年市況,利嘉閣地產董事徐志華表示,上半年截至6月11日,整體私宅買賣登記共有23,013宗,涉及金額約2,113.62億元,預計整個上半年最終料達26,409宗及2,433.14億元,將較去年下半年的15,060宗及1,395.18億元分別上升75%及74%。單計一手市場,受惠於撤辣,上半年一手私宅買賣登記累計已錄8,605宗,預期整個上半年最終可錄9,068宗,料較去年下半年大增1.2倍,創近5個「半年度」新高。

至於租金表現方面,在專才持續抵港及本地大學吸納更多留學生支撐下,預期下半年租金升幅將與樓價背馳。其中,中小型住宅租金料再漲3%,全年預計至少升6%。而豪宅租金下半年也看升1.5%,全年料升近3.5%。此外,該行於今年3月曾錄的3.3億元的營業額,創歷史單月新高,目前分店數目有約190間,人手約2,200人。

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