石門 濱景花園 碧濤花園｜三房套呎價低於1萬元｜一眼望盡4公里城門河景👀｜減息後實際供少幾多❓

【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】石門 濱景花園 碧濤花園｜三房套呎價唔洗1萬元｜一眼望盡4公里城門河景👀｜減息後實際供少幾多❓
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石門在80年代底已經開始有私樓供應，不過直至現在都仍然只有城門河畔的這三個屋苑，分別是濱景花園、翠湖花園及碧濤花園，樓齡約31年至36年。它們可以說是坐落於石門最優質的地段，大部分單位都可以享有無遮擋的河景，對岸的香港體院學院、沙田馬場及彭福公園等景緻，有些單位甚至能遠眺吐露港海景，所以景觀非常開揚。不過始終它們並非被城門河包圍，所以向大涌橋路方向的單位都無可避免要望公路及工商廈，景觀會稍為遜色，但有些仍有山景加持。雖然居住環境不差，但生活配套卻欠奉，三個屋苑皆不設商場及食肆，連一間便利店也沒有。不過幸好近年石門逐步轉型為商業區，多了很多商舖進駐，足以滿足居民的日常生活所需。不過由最近的濱景花園步行過來都要至少約7分鐘步程，而且沿路無瓦遮頭。
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第一個放盤來自濱景花園4座中高層A室，實用面積644平方呎，屬三房套間隔，是屋苑最大的單位。業主現時以950萬元連一個車位放盤，折合呎價約1.47萬元。客飯廳呈以左右廳布局，有逾200平方呎，擺放家具非常容易。原本的廚房改為開放式設計，令整體感覺顯得更寬敞。單位向西北，正中這帶最大的優點，就是可以看到河景。由於前無遮擋，所以採光很好。下午時陽光會更充足，只可惜窗戶有些小以及會看到隔壁單位。剛過去的星期，美國聯儲局減息0.5厘，滙豐、中銀香港等多間本港主要銀行也跟隨下調最優惠利率0.25厘，至實際供款利率3.875厘。假設買家不議價，以叫價950萬元計算，若借盡九成按揭，每月供款會由減息前約4.24萬元至減息後約4.12萬元，少供約1263元；而月入要求則由約8.49萬元，變為約8.24萬元。
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第一個放盤來自碧濤花園一期雅碧閣高層G室，實用面積646平方呎，同樣為三房套間隔。業主最新叫價648萬元，折合呎價不用一萬元，大約9788元。客隻廳呈以鑽石廳開則，因為都有接近200平方呎，所以感覺上也不會很難擺放家具。單位向南，轉了向後面望大涌橋路方向。打開露台門後，會有一些噪音。不過即使沒有了河景，都可以遠望山景，但要靠側才可以看到，採光一般。這裡相連了一個長度橫跨客廳的露台，但不寬闊，所以面積不大。在碧濤花園中，不是所有單位都設有露台或者相同設計。假設以叫價計算，買家借盡九成按揭，每月供款約2.81萬元，較減息前約2.89萬元，少約862元；而月入要求則由約5.79萬元，下降至約5.62萬元。
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延伸閱讀：
* 濱景花園 https://www.28hse.com/estate/detail/ravana-garden-4090
* 碧濤花園 https://www.28hse.com/estate/detail/pictorial-garden-4085
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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