跑道區新盤保守不加價｜跌勢持續買家擔憂撻訂追差價⁉️｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】跑道區新盤保守不加價｜跌勢持續買家擔憂撻訂追差價？
啟德前跑道區新盤DOUBLE COAST I開價，推出首批78伙，折實價422.5萬至1,266.1萬元，平均呎價17,899元，可謂市價水平，與區內近期推出的新盤差不多。參考啟德前跑道區今年開價新盤，均價介乎約1.7萬至1.9萬元；會德豐地產主席梁志堅回應開價，表示首批售價較保守，現時市況逐漸止跌回升，預料目前至今年底，樓價有5%至10%升幅，但能升多久仍有待觀察。參考上月推出的柏蔚森II，加價後的去貨速度也明顯減慢，首批開售的155伙，至今只售出約75伙，而隨著更多全新盤陸續推出，現時整個啟德前跑道區，已經增至約3300伙餘貨，計及啟德站旁邊一列的新盤，餘貨量更是達到4500伙，龐大競爭之下，令這個區的新盤，都沒有條件大幅度加價。
雖然樓價仍然處於跌勢，不過貴價樓的市場依然有價有市。10月份暫時已錄得超過2100宗一手成交，是繼今年3月撤辣後，今年成交量第二高的月份，當中不乏豪宅盤或樓價總額大的特色戶。比較矚目的包括日出康城LP10，一宗大額成交，也創下日出康城區內單位售價新高，以6,868萬元，售出2A座58及59樓B室複式戶，單位2634平方呎，呎價26,074元。有代理研究指出，受移民潮、人口老化等因素影響，近年本港豪宅區，人口流失率顯著，其中被視為全球最貴地段之一的山頂，人口流失率達3成，反之一些較多新盤落成的地區，包括沙田九肚山及將軍澳日出康城，人口激增8至9成。都有效帶動到這些區域的新盤，吸引有財力的買家，進駐入市高價的特色戶。另外，估計加上施政報告再放寬物業按揭成數上限，都成為推動大額物業成交步伐加快的原因。何文田ST. GEORGE'S MANSIONS今個月已經錄得10宗成交，是開售四年以來最暢銷的月份，最新售出第3座11樓B單位，1,839平方呎，成交價7400萬，呎價40,239。至於今個月，成交金額最貴則達1.18億元，為第1座18樓A單位，2140平方呎，呎價55140。
不過由於豪宅物業的造價、呎價，一般都比普通分層單位市價略高，用高成數按揭的買家，都應該要更謹慎，一旦樓價繼續下跌，單位可能會面臨估價不足，最終導致撻訂。代理統計今年首三季撻訂已較去年高出34%，共錄349宗，已經較2023年，全年總數261宗高出88宗。如只計撻大訂宗數，則今年已較去年更高出42%；今年撻大訂比例為78%，略高於去年的74%。今年第三季的數字表面有改善，錄40宗新盤撻訂，較第二季的149宗，大減73.2%，創2023年第二季後的新低。不過撻訂減少原因，相信是因為樓價繼續下跌，業主擔心取消交易被追收撻訂單位差價會更多，因此不敢輕舉妄動。
.
#DOUBLECOAST #啟德 #跑道區 #蝕讓 #撻訂 #豪宅 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl