樓市低沉｜香港銀主盤存量連升3個月增至344間 創近17年新高

根據中原地產最新數字顯示，本港銀主盤存量連升3個月，8月增至344間，打破2008年金融海嘯紀錄，創近17年新高，總值逾35億元。當中逾4成銀主貨屬來自財務公司、多涉及加按而按爆煲的「財仔盤」。

今年2月底政府全面撤辣後，銀主盤數量由2月高位316間，跌至3月262間。不過，撤辣效力減退，樓市迅速打回原形，銀主盤數量連升三個月。截至8月28日，經中原地產放售的銀主盤數量升至344間，較7月320間增近8%，亦較去年同期263間多逾3成。值得留意，目前銀主盤數量已打破2008年金融海嘯期間最高位316間，創2007年11月錄433間後的近17年新高。

遭銀主接管放售的344間銀主盤，總值逾35億元，當中住宅佔251間或73%，其餘為工商舖、車位及地皮。住宅銀主盤以樓價1,000萬元以下細價樓為主，佔逾8成。另一方面，8月份逾4成銀主盤來自財務公司，即俗稱「財仔盤」，多涉及二按，二按的利率一般較高，斷供風險自然高。事實上，目前全港持有銀主盤貨量最多的機構，涉及一間財務公司，手持約70間銀主盤，佔整體銀主盤約兩成。

8月份新增51間銀主盤，包括啟德嘉峯滙1B座低層E室，屬面積289方呎一房戶，銀主開價547萬元，呎價18,927元。業主2020年以740.9萬元買入單位，銀主開價較其買入價低26%。豪宅亦頻現斷供，大角嘴一號‧銀海2座高層相連單位，面積合共2,042方呎，剛淪為銀主盤，每間叫價同為2,668萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然2008年全球爆發金融危機，但當時本港的銀主盤數量也不夠今日多，可見現時樓市所面對的困境，以及業主斷供情況比金融海嘯更加嚴峻。他又稱，近年息口持續高企，不少業主因加息後難以負擔高息而斷供，尤其是高成數物業，令銀主盤湧現。由於減息尚待出現，整體經濟復甦緩慢，銀主盤有回升趨勢，期望10月施政報告會推出措施穩定地產市道，勿讓樓市繼續下沉。

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